Charmantes Architektenhaus in Berlin-Lichterfelde
12205,
Berlin, Lichterfelde
3 Zimmer•99 m² Wohnfläche•360 m² Grundstück
Adresse
12205, Berlin, LichterfeldeZimmer
3Wohnfläche
99 m²Grundstück
360 m²Preis pro m²
7.955 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Berlin-Lichterfelde liegt dieses charmante Einfamilienhaus, das Anfang der 1970er-Jahre von seinem Bauherrn – einem Architekten – individuell geplant und errichtet worden ist. Die besondere Architektur, die versetzten Wohnebenen sowie inbesondere die großzügigen Fensterflächen verleihen dem Haus einen freundlichen und hellen Charakter und damit eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit dem Garten präsentiert sich das Haus als grüne Rückzugsoase. Der überdachte Eingangsbereich mit integrierter Garage unterstreicht die durchdachte Architektur des Hauses. Von der Diele gelangt man geradezu in die leicht erhöhte Wohnebene mit Küche und dem großzügigen Wohnbereich. Große Fensterfronten zum Garten und der Terrasse sorgen hier für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Ein offener Kamin bildet den Mittelpunkt des Wohnzimmers und schafft im Herbst und Winter ein behagliches Ambiente. Von hier aus besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. An der Diele befindet sich das Tageslicht-Gäste-WC mit bemerkenswert großem Fenster. Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Zimmer sowie ein Wannenbad. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Untergeschoss überzeugt dank der vorhandenen, großen Fenster und der im Garten abgegrabenen Böschung ebenfalls mit angenehmem Tageslicht und eignet sich beispielsweise als Hobbybereich. Ein separates WC sowie ein zusätzlicher Eingang sind ebenfalls vorhanden. Weiter verfügt das Untergeschoss über den Heizungskeller und eine Waschküche. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bezugsfrei.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis790.000 €
