Charmanter Altbautraum mit Kamin und Balkon in Essen-Kray!
45307, Marienstraße, Essen - Essen-Kray
3.5 Zimmer•97 m² Wohnfläche
Adresse
45307, Marienstraße, Essen - Essen-KrayZimmer
3.5Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
2.052 €/m²Baujahr
1912Über diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, ca. 97 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung, kombiniert den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und sehr ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur insgesamt 4 Wohneinheiten - hier bewohnen Sie die gesamte Etage ganz für sich allein. Das Gebäude steht auf einem 178 m² großen Grundstück. Das offizielle Baujahr laut Energieausweis beträgt 1950, der ursprüngliche Bau des Hauses erfolgte jedoch bereits 1912 und verleiht der Immobilie ihren besonderen Altbaucharakter. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch einen gemütlichen Kamin an kalten Tagen für eine absolute Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die Decken und Böden wurden erst im Jahr 2020 aufwendig erneuert und verleihen der Immobilie ein frisches, modernes Gewand. Ein weiteres Highlight ist das im Jahr 2021 komplett modernisierte, stilvolle Badezimmer. Ebenfalls modernisiert wurde die offene Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer, von der aus man auf den ca. 5 m² großen Balkon gelangt, der an warmen Tagen zum Entspannen einlädt, Die Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern bietet Ihnen ein offenes, loftartiges Wohngefühl. Sollten Sie jedoch mehr Räume benötigen, lässt sich der Grundriss ganz einfach anpassen und aus dem Essbereich wird wieder ein vollwertiger Raum. Die Elektroinstallation ist aus dem Jahre 1992; in den 70er wurde das Dach, die Fenster und die Wasserleitungen erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral und effizient über Durchlauferhitzer. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer sowie ein praktischer Kabelfernsehanschluss sind vorhanden. In der Hausgemeinschaft steht ein separater Waschraum, sowie ein Fahrradraum zur Verfügung Die Immobilie liegt im Essener Stadtteil Essen-Kray, einem lebendigen Viertel mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal gewährleistet, wodurch das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Das Umfeld ist von einer Mischung aus Mehr- und Einfamilienhäusern geprägt, Die Essener Innenstadt sowie die Autobahnen A40 und A52 sind nur wenige Fahrminuten entfernt - ideal für Pendler.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis199.000 €
