Charmanter Altbautraum mit Kamin und Balkon in Essen-Kray !
45307,
Marienstraße, Essen
97 m² Wohnfläche
Adresse
45307, Marienstraße, EssenWohnfläche
97 m²Preis pro m²
2.052 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne ca. 97 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und äußerst ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten – hier bewohnen Sie die gesamte Etage ganz für sich allein. Das offizielle Baujahr laut Energieausweis beträgt 1950, der ursprüngliche Bau des Hauses erfolgte jedoch bereits ca. 1912 und verleiht der Immobilie ihren besonderen Altbaucharakter. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, der besonders an kalten Tagen für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Decken und Böden wurden im Jahr 2020 aufwendig erneuert und verleihen den Räumen ein modernes und zugleich stilvolles Ambiente. Ein weiteres Highlight ist das im Jahr 2021 vollständig modernisierte Badezimmer. Auch die offene Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer wurde modernisiert und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 5 m² großen Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen einlädt. Die aktuelle Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern vermittelt ein großzügiges, fast loftartiges Wohngefühl. Bei Bedarf lässt sich der Grundriss unkompliziert anpassen, sodass aus dem Essbereich wieder ein separates Zimmer entstehen kann. Die Elektroinstallation stammt aus dem Jahr 1992. Bereits in den 1970er Jahren wurden Dach, Fenster sowie Wasserleitungen erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral und effizient über Durchlauferhitzer. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein separater Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis199.000 €
