Charmante Wohnung mit Balkon in begehrter Uhlenhorst-Lage 22085 nahe Mühlenkamp – courtagefrei
Adresse
22085, HamburgWohnfläche
68 m²Preis pro m²
8.074 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante, durch die Bauweise angenehm erhöhte Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet klassischen Hamburger Wohncharme mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 68,53 m² verteilen sich 2,5 Zimmer, eine großzügige Küche mit separater Speisekammer, ein geräumiger Flur mit Einbauschrank, ein Badezimmer sowie ein Balkon zur ruhigen Einbahnstraße. Zwei Zimmer liegen zum grünen, außergewöhnlich ruhigen Innenhof mit Gemeinschaftsgarten. Besonderen Charakter verleihen ca. 2,73 m hohe Decken, Dielenböden, klassische kassettierte Türen und vereinzelt zarte Stuckleiste. Die Wohnung wurde 2009 umfassend renoviert, inklusive Erneuerung sämtlicher elektrischer Leitungen, Anschlüsse und Absicherungen, und seitdem kontinuierlich gepflegt. 2015 wurden eine Badewanne sowie ein kompakter Geschirrspüler ergänzt. Die gepflegte Einbauküche mit hellgrauen Fronten bietet viel Stauraum mit praktischen Auszügen. Die separate Speisekammer schafft zusätzlichen Platz; alternativ zur gemeinschaftlichen Waschküche könnte dort auch eine schmale Waschmaschine untergebracht werden. Das Badezimmer verfügt über einen Maico-Lüfter; ein zusätzlicher Luftschacht sorgt für Tageslicht und Belüftung. Das Haus stammt ursprünglich aus den 1930er Jahren, wurde nach Kriegszerstörung 1951 wieder aufgebaut und fortlaufend instand gehalten. Wichtige Maßnahmen: Grundsanierung 1983 (u. a. Elektrik/Wasser), Wärmedämmfassade in den 1990er Jahren, Fassadenarbeiten 2002/2006 sowie umfassende Sielsanierung 2025. Beheizung über Fernwärme. Zur Wohnung gehören ein Bodenabstellraum sowie die Mitnutzung von Fahrradkeller & Waschküche. Hausgeld aktuell: 354 € monatlich (inkl. ca. 98 € Rücklagenzuführung). Aktuell sind keine Sonderumlagen oder größeren Maßnahmen beschlossen. Die Wohnung wird frei übergeben. Ab Juli 2026 verfügbar; ein kurzfristiger Übergang mit Mieteinnahmen ist ggf. nach Absprache möglich. Der Verkauf erfolgt courtagefrei direkt von privat.Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis549.000 €
