Charmante Wohlfühlwohnung mit großzügiger Sonnenterrasse
Adresse
58453, WittenZimmer
2Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
2.955 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in einem Zuhause, das Wohnen und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung in ruhiger, begehrter Wohnlage. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur beeindruckenden, teilüberdachten Terrasse mit über 30 m² Fläche. Hier entsteht ein ganz besonderer Ort zum Entspannen, Genießen und Zusammensein – nahezu wie ein zweites Wohnzimmer im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine kleine Gartenfläche, die zusätzlichen Freiraum und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Auch das Schlafzimmer bietet mit eigenem Balkonzugang eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Einbauküche von Nobilia, die gemeinsam mit modernen Elektrogeräten von AEG und Neff im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Fußböden wurden im Jahr 2020 neu gefliest und verleihen den Räumen eine moderne und zeitlose Optik. Zudem wurden beide Dächer des Mehrfamilienhauses erneuert – ein wichtiger Pluspunkt für Werterhalt und langfristige Investitionssicherheit. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und stilvoller Gestaltung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie praktische Nebenräume wie Keller und gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Die Lage verbindet Ruhe und Stadtnähe auf ideale Weise: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Wittener Innenstadt sind schnell erreichbar, während der nahegelegene Stadtwald zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Eine Immobilie mit besonderem Wohngefühl – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit großzügigem Außenbereich schätzen. # Ausstattung - 33 m² Wohn- und Essbereich - ca. 30 m² teilüberdachte Terrasse - Garage - vor der Garage ein Stellplatz - Kellerraum mit Storm - Wasch- und Trockenraum - neuwertig hochwertige Einbauküche von Nobilia mit AEG und Neff Elektrogeräten. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am begehrten Innenstadtrand von Witten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen: Die Wittener Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig lädt der nahegelegene Stadtwald zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Städte schnell und unkompliziert erreicht werden können. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine zügige Anbindung an das regionale Straßennetz und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und kurze Wege ideal miteinander verbindet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2032-03-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1-100-299Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis195.000 €
