Charmante Maisonettewohnung mit Süd-Balkon, DG & TG-Stellplatz in ruhiger Lage
Adresse
61118, Bad VilbelZimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
4.891 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte und lichtdurchflutete Maisonettewohnung in ruhiger Wohnlage von Bad Vilbel-Dortelweil. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus 1995 mit aufgelockerter Bebauung und angenehm privatem Wohncharakter. Besonders hervorzuheben ist der separate Treppenaufgang zur Wohnung, wodurch ein ruhiges und nahezu unabhängiges Wohngefühl entsteht. Die helle Ausrichtung, große Fensterflächen mit Sprossenelementen sowie Rollläden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzlichen Komfort. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung, der durch seine Größe und Ausrichtung ein angenehmes Terrassengefühl vermittelt. Die Wohnung ist gut aufgeteilt, gepflegt und wird leerstehend übergeben, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Über eine Raumspartreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort und verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Ausstattung: - ca. 55 m² Wohnfläche - zusätzlich ca. 10 m² Nutzfläche im DG - Maisonettewohnung über zwei Ebenen - sonniger Balkon in Südausrichtung - separater Treppenaufgang - Rollläden - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - Laminat- und Fliesenböden - Einbauküche inklusive - Kleiderschrank im Schlafzimmer verbleibt - zentrale Gasheizung - Tiefgaragenstellplatz inklusive - eigener Kellerraum - gepflegter Zustand - leerstehend / sofort verfügbar # Ausstattung Balkon, Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Bad Vilbeler Stadtteil Dortelweil. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. Das Brunnencenter mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem erreichbar. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bäcker sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Auch die Europäische Schule RheinMain befindet sich in der näheren Umgebung und erhöht die Attraktivität der Lage zusätzlich, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Arbeitgeber wie STADA oder Hassia befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Der S-Bahnhof Dortelweil mit direkter Verbindung Richtung Frankfurt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A661 bietet eine schnelle Anbindung an Frankfurt, die umliegenden Städte sowie den Flughafen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie Sportangebote sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 133 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 454308Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis269.000 €
