Charmante Hofreite mit Gartenidylle und modernster Energietechnik
65719, Hofheim am Taunus
6 Zimmer•184 m² Wohnfläche•346 m² Grundstück
Adresse
65719, Hofheim am TaunusZimmer
6Wohnfläche
184 m²Grundstück
346 m²Preis pro m²
3.531 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In zentraler Lage von Hofheim am Taunus präsentiert sich diese außergewöhnliche Hofreite aus der Jahrhundertwende als charmantes Anwesen mit viel Privatsphäre, großzügigem Platzangebot und moderner technischer Ausstattung. Das Ensemble besteht aus einem historischen Fachwerk-Wohnhaus, mehreren Nebengebäuden sowie einem geschützten Innenhof und verbindet auf besondere Weise historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bereits die Zufahrt durch das große Hoftor vermittelt den besonderen Eindruck dieses Anwesens. Der gepflasterte Innenhof mit historischen Details schafft eine nahezu uneinsehbare, ruhige Atmosphäre mitten im gewachsenen Ortskern. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich ein gepflegter Garten, großzügige Terrassenflächen sowie ein sonnenbeheizter Rundpool – eine private Wohlfühloase mit hoher Aufenthaltsqualität. Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Zuge umfangreicher Modernisierungen ab 2002 wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Wasserleitungen und die Heiztechnik erneuert. Das Dach wurde 2004 thermisch saniert, der rückwärtige Anbau erhielt 2017 eine Außendämmung. 2024 erfolgte der Austausch der Gasheizung gegen eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Frischwasserstation. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen Kaminofen mit Wassertasche zur Unterstützung der Zentralheizung. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Einbauküche aus 2007 verfügt über hochwertige Geräte, Außenabzug und direkten Zugang zur Hofterrasse. Insgesamt stehen mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer, drei Tageslichtbäder sowie zusätzliche Räume für Arbeiten, Gäste oder Mehrgenerationennutzung zur Verfügung. Besonderen Wohnkomfort bieten zahlreiche Ausstattungsdetails wie elektrische Außenrollläden, wärmetauschende Lüftungsanlagen, doppelverglastes Treppenhaus mit Außenbeschattung sowie gedämmte Außenwände im Obergeschoss. Die Räume im Dachgeschoss überzeugen zusätzlich durch gemütliche Dachschrägen und individuellen Charme. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick über Marxheim bis nach Frankfurt und den Odenwald. Der fest verbaute Grillbereich, die geschützten Außenflächen sowie die im Hof installierte 11-kW-Wallbox unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser besonderen Immobilie. Dieses Anwesen eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die eine charaktervolle Immobilie mit historischem Flair, moderner Technik und außergewöhnlichen Außenbereichen in zentraler Lage suchen. # Ausstattung - ca. 184 m² Wohnfläche - 5 Schlafzimmer - 3 Tageslichtbäder - Fliesen in den Bädern und im Küchenbereich - großzügiger Wohn- und Essbereich - Teppichboden in den Schlafräumen - Dachterrasse - großzügiger Hof - Garten - Einbauküche vorhanden 2007 - Luft/Wasser-Wärmepumpe 2023 - Wallbox - Balkonkraftwerk auf dem Dach - Kaminofen mit Wassertasche - Swimmingpool - Solarmatten für Poolheizung - Charmantes Nebengebäude # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Ab Oktober 2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 346 m² - Nutzfläche: ca. 56,16 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich nahe der Ortsmitte von Marxheim, einem Stadtteil von Hofheim am Taunus. Hier verbindet sich der dörfliche Charakter mit einer beeindruckend vielfältigen Infrastruktur. Gastronomie, Supermärkte, Bäckereien und ein Hofladen sind fußläufig gut zu erreichen, ebenso wie die Haltestelle der Linien 402 und 262, die Marxheim mit dem Hofheimer Stadtzentrum einerseits und der Wiesbadener Innenstadt andererseits verbinden. In der Nähe befinden sich verschiedene Kindergärten und Kinderbetreuungen. Die Marxheimer Grundschule mit der im Bau befindlichen nachschulischen Betreuung ist keine hundert Meter entfernt. Die Gesamtschule am Rosenberg ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Hofheim selbst zählt zu den gefragten Wohn- und Geschäftsstandorten im Main-Taunus-Kreis. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer gewachsenen, lebendigen Innenstadt mit der Nähe zur Natur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit innerhalb des Rhein-Main-Gebiets. Frankfurt am Main, Wiesbaden, der Flughafen Frankfurt sowie die umliegenden Wirtschaftszentren sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar. Der Bahnhof Hofheim bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 sowie an Regionalbahnverbindungen Richtung Frankfurt, Limburg und Niedernhausen. Zudem befinden sich am Bahnhof ein Busbahnhof, Taxistand und Park+Ride-Möglichkeiten, wodurch die Lage besonders für Pendler attraktiv ist. Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Die Hofheimer Altstadt, kulturelle Angebote, die Rhein-Main-Therme, Sport- und Freizeitangebote sowie die nahegelegenen Taunuslandschaften bieten einen hohen Freizeitwert. # Sonstiges BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE Unsere DEKRA-Zertifizierten Gutachter ermitteln Ihnen kostenfrei den marktgerechten Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung und beraten Sie ausführlich in allen Fragen rund um Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück. Kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von Skyline-Immobilien 06192 200 250 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 139.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2026-03-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: H8514Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis649.000 €
