Charmante Gelegenheit in LIchtenrade zum Modernisieren!
Adresse
12307, TempelhofZimmer
5Wohnfläche
122 m²Grundstück
474 m²Preis pro m²
4.057 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen bietet viel Platz und ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. Mit insgesamt vier-fünf gut geschnittenen Zimmern eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten und Leben. Das im Jahr 1967 erbaute Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und wurde bereits in wichtigen Bereichen modernisiert: Dach und Fenster wurden erneuert, sodass bereits wesentliche Investitionen vorgenommen wurden. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich perfekt für eine junge Familie – mit ausreichend Platz für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die vorhandene Garage sorgt zusätzlich für Komfort und praktische Stellfläche. Ob gemeinsames Familienleben, Spielen im eigenen Zuhause oder die Verwirklichung persönlicher Wohnideen – dieses Haus bietet eine hervorragende Basis, um sich langfristig wohlzufühlen. Ein attraktives Zuhause mit viel Platz, guter Substanz und besten Voraussetzungen für die Zukunft. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort möglich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 474 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Berlin-LIchtenrade, zwischen den S-Bahnhöfen Lichtenrade und Schichauweg an der S2. Durch die nahe gelegene Bahnhofstr. mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich neben Schulen, Ärzten etc., alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Der S-Bahnhof Lichtenrade ist nur 750 m entfernt. # Sonstiges Um unsere Vermittlungsaktivitäten ausführen zu dürfen, wurden wir mittels eines qualifizierten Alleinauftrages vom Eigentümer beauftragt. Weiterführende Informationen übersenden wir Ihnen gerne per Exposé und stehen Ihnen darüber hinaus auch telefonisch zur Verfügung. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dan Rogowsky Selbstständiger Immobilienberater Mauserstr. 69 A 12277 Berlin E-Mail: dan.rogowsky@db.com Telefon: 030 801095-95 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Kreuzberg von Berlin Internet: https://www.berlin.de/ Anschrift: Yorckstraße 4 - 11, 10958 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 215,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 21.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43090122-1019985Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis495.000 €
