Charmante Drei-Zimmer-Wohnung - zentral in Vaterstetten Provisionsfrei
85591, Vaterstetten
80 m² Wohnfläche
Adresse
85591, VaterstettenWohnfläche
80 m²Preis pro m²
6.188 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Neu: Provisionsfrei für Kaufende - Helle 3-Zimmer-Wohnung in Vaterstetten, nur 3 Gehminuten zur S-Bahn, mit sonniger Südwest-Loggia und Blick ins Grüne. Sofort bezugsfrei, 2017 renoviert (Bad, Fenster) und bereits mit Glasfaseranschluss bis in die Wohnung beschlossen. Zukunftssicher durch geplante Fernwärme/Geothermie ab 2027 – ideal für Eigennutzer oder Anleger Neu: Option Abschließbare Einzelgarage (EUR 30.000,-) • 80 m² | 3 Zi. | 1. OG (ohne Lift) • SW-Loggia ~X m² • Bezugs-frei sofort • Hausgeld 469 € • Verbrauch 115 kWh/m²a | Klasse D • Parken: Einzelgarage (optional) + Gemeinschafts-Außenstellfläche • Glasfaser WEG beschlossen (Ziel Ende 2026) • Fernwärme/Geothermie ab 2027 geplant (Quelle: Gemeinde) Anleger-Hinweis Die Wohnung eignet sich sowohl zur Neuvermietung (sofortige Einnahmen) als auch als solide Wertanlage im Münchner Umland. Die geplante Umstellung auf Fernwärme/Geothermie steigert die Attraktivität in Hinblick auf Energieeffizienz und Nebenkostenkontrolle Wohnfläche: 80 m² · 3 Zimmer · 1. OG Kaufpreis: 549.000 € → ca. 6.863 €/m² Mögliche Miete: ca. 16–18 €/m² kalt → 1.280–1.440 € mtl. Bruttorendite: ca. 2,8–3,1 % p.a. Hausgeld: 469 €/Monat (davon umlagefähig ca. 330 €) Nettorendite (ohne Steuern): ca. 2,3–2,5 % p.a. Zukunftsvorteil: Glasfaser beschlossen, Fernwärme/Geothermie geplant Energieausweis: Verbrauch 115 kWh/m²a · Effizienzklasse D Bezug: sofort · Vermietung kurzfristig möglich (Rendite-Angaben laut Eigentümer)Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis495.000 €
