Charmante Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten in ruhiger Lage von Berlin-Bohnsdorf
Adresse
12526, TreptowZimmer
4Wohnfläche
99 m²Grundstück
377 m²Preis pro m²
4.034 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071485 Im idyllischen Berlin-Bohnsdorf befindet sich diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996, die durch ihre Bauweise und Positionierung ein angenehm privates Wohngefühl vermittelt und kaum den Eindruck einer klassischen Doppelhaushälfte entstehen lässt. Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für junge Paare oder kleine Familien mit einem Kind eignen. Bei Nutzung des ausgebauten Kellerraums lässt sich das Platzangebot flexibel erweitern, sodass auch ein zweites Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein Gästebereich denkbar ist. Das Wohnzimmer bildet mit seinem großzügigen, gewarteten Kamin das Herzstück des Hauses und sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie zwei komfortable Badezimmer. Eines der Bäder verfügt über eine moderne Rainshower-Dusche, das andere über eine Eckbadewanne – insgesamt stehen somit zwei Duschen zur Verfügung. Der zusätzliche Raum im Keller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeitsbereich, Fitnessraum oder Rückzugsort für Gäste. Der Gesamtzustand der Immobilie ist sehr gepflegt, was nicht zuletzt daran liegt, dass das Haus aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Die Übergabe erfolgt nach Auszug der Verkäufer, sodass Sie ein bestens gepflegtes Zuhause übernehmen können. Ein besonderes Highlight ist das 377 m² große Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten, der größer wirkt, als es die Fläche vermuten lässt. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende, Spielbereiche für Kinder oder ein Leben mit Haustier. Gerade für naturverbundene Käufer oder Hundebesitzer bietet dieses Zuhause beste Voraussetzungen. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Anbindungen gut erreichbar sind. Insgesamt eignet sich diese Immobilie hervorragend für junge Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. # Ausstattung + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + In familienfreundlicher Umgebung von Berlin + Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 377 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein + Vielseitig ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche, Kaminofen, Terrasse uvm. + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank eines Carportstellplatzes # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.033,64 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 98,67 m² - Grundstücksfläche: ca. 377 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Berlin mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 3 km Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 128.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: a7bf60d069Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis398.000 €
