Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Hennigsdorf
Adresse
16761, HennigsdorfZimmer
4Wohnfläche
105 m²Grundstück
812 m²Preis pro m²
3.043 €/m²Baujahr
1924Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1924 mit Anbau aus 1982 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hennigsdorf und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 812 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Immobilie eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer, die ein Haus mit Charakter und Potenzial suchen. Das Haus verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer über 2 Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller sowie eine Garage. Die massive Bauweise, die klassische Putzfassade sowie die vorhandenen Holztreppen verleihen der Immobilie ihren typischen Altbaucharme. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung wurden bereits erneuert. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob Gartenliebhaber, Familien oder Käufer mit Platzbedarf für Hobby und Freizeit. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Im Zuge der weiteren Nutzung sollten verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Die vorhandene Gaszentralheizung ist derzeit aufgrund eines Frostschadens außer Betrieb und muss erneuert werden. Im Kellerbereich sind altersbedingte Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Zusätzlich kam es im Jahr 2014 durch einen geplatzten, unter Druck stehenden Gartenschlauch im Keller zu einem Wassereintritt. Käufer sollten daher perspektivisch Maßnahmen zur weiteren Optimierung des Kellerbereichs einplanen. Dies wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Haus mit großem Grundstück erfüllen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Gern stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. # Ausstattung Doppelhaushälfte inkl. Vollkeller • Baujahr ca. 1924 • Anbau ca. 1982 • Massivbauweise • Putzaußenfassade • Dachziegeleindeckung • Kunststofffenster 2-Fach Isolierglas • Material: Dachziegel • Holztreppe ins OG und KG • Heizungsart: Gaszentralheizung (Defekt) Hersteller: Viessmann Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort verfügbar - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 812 m² - Nutzfläche: ca. 65,47 m² # Lagebeschreibung Hennigsdorf liegt im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Berlin. Die Stadt erstreckt sich entlang der Havel und bietet eine reizvolle Mischung aus Natur und urbanem Leben. Die Landschaft um Hennigsdorf ist geprägt von malerischen Flussufern, ausgedehnten Wäldern und kleinen Seen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Der Havelradweg führt direkt durch die Stadt und bietet Fahrradfahrern und Spaziergängern eine idyllische Route entlang des Flusses. In Hennigsdorf selbst findet man eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohngebieten. Das Zentrum der Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Marktplatz mit seinem Rathaus ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Die Industriegeschichte prägt Hennigsdorf seit dem 19. Jahrhundert. Die traditionsreiche Industrie hat der Stadt über die Jahre hinweg Wohlstand gebracht, und heute sind immer noch bedeutende Unternehmen in den Bereichen Maschinenbau und Elektronik hier ansässig. Kulturell hat Hennigsdorf einiges zu bieten, mit Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen in verschiedenen Locations wie dem Kulturhaus "Heidefeld" oder dem Kino "Neue Hakeburg". Das Stadt- und Industriemuseum gibt Einblicke in die Geschichte der Stadt und ihrer Industrie. Durch die Nähe zu Berlin ist Hennigsdorf auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die S-Bahn-Linie S25 verbindet die Stadt mit dem Berliner Stadtzentrum und bietet eine schnelle Verbindung für Pendler und Besucher. Insgesamt bietet Hennigsdorf eine lebenswerte Umgebung, die Natur, Kultur und Geschichte miteinander verbindet und eine hohe Lebensqualität für Einheimische und Besucher gleichermaßen bietet. # Sonstiges .... # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 398,89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 05.08.2034 Anbieter-Objekt-ID: 1948Ausstattung
Garten
Kaufpreis318.000 €
