Charmante Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage - Sanierung oder Neubau
Adresse
70567, StuttgartWohnfläche
135 m²Grundstück
478 m²Preis pro m²
4.704 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-Möhringen (Kolbäcker) befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte auf einem 478 m² großen, ebenen Grundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße. Das ursprüngliche Haus aus dem Jahr 1954 wurde 1986 durch einen Anbau erweitert und bietet ca. 135 m² Wohnfläche. Das Haus steht zur sofortigen Übernahme bereit. Aufgrund des aktuellen Zustandes des Hauses bieten sich Ihnen zwei Möglichkeiten: eine umfassende Kernsanierung des Bestands oder eine moderne Neubebauung des Grundstücks. ________________________________________ Option 1: Modernisierung & Umfassende Sanierung Die aktuelle Raumaufteilung bietet eine gute Basis für Familien: • Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang, Küche mit Essbereich und direktem Zugang in den hinteren Garten, Tageslichtbad, Garderobe, Eingangsbereich • Obergeschoss: Drei Zimmer, zweites Tageslichtbad sowie zwei sonnige Balkone • Potenzial: Das Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve; das ursprüngliche Haus ist unterkellert. • Außenbereich: Großer Garten vor und hinter dem Haus und ein geräumiger Carport. Option 2: Neubaupotenzial (Baurechtliche Kennzahlen) Das Grundstück bietet durch seine Größe und Form folgende Bedingungen für einen Neubau gemäß dem geltenden Bebauungsplan. WR - Reines Wohngebiet -maximale Wohnqualität in einer ruhigen Nachbarschaft ohne Ge- werbe GRZ 0,3 - Grundflächenzahl - rund 30 % des Grundstücks dürfen überbaut werden GFZ 0,7 - Geschossflächenzahl - die gesamte Geschossfläche darf bis zu ca. 334 m² betragen Z 2 Vollgeschosse - es sind zwei volle Stockwerke plus Dachgeschoss zulässig o Offene Bauweise - Gebäude werden mit seitlichem Abstand zum Nachbarn errichtet. Besonderheit bei der offenen Bauweise (o): Obwohl das Bestandsobjekt eine Doppelhaushälfte ist, bleibt die Bauweise ”offen”. Das bedeutet, dass das Gebäude an einer Seite an das Nachbarhaus angebaut ist, aber an den restlichen drei Seiten die vorgeschriebenen Grenzabstände (Abstandsflächen) zum Nachbar- grundstück einhalten muss. Die exakten Möglichkeiten der Neubebauung sollten zudem mit dem Baurechtsamt der Stadt Stuttgart abgeklärt werden. Gerne lassen wir Ihnen dazu den Bebauungsplan sowie weitere Informationen zu diesem attraktiven Grundstück zukommen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis635.000 €
