Charmante Dachgeschosswohnung im 3-Familienhaus mit großem Sonnenbalkon und unverbaubarem Weitblick
Adresse
58089, HagenZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
1.940 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Dreifamilienhaus und bietet auf ca. 79,9 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und einem herrlichen Ausblick. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung: Linksseitig befindet sich die Küche, geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Von hier sowie vom Kinderzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum außergewöhnlich großen Balkon. Der unverbaubare Weitblick über die Umgebung schafft eine besondere Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und sorgen für ein warmes und gemütliches Wohngefühl. In den übrigen Bereichen wurden helle Fliesen verlegt. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet somit hohen Komfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Spitzboden mit Fenster. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbybereich, Arbeitszimmer oder praktische Abstellfläche. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie ein Carport. Das Hausgeld beträgt 250,00 € Für Kapitalanleger ein besonderes Highlight - der Mieter wartet schon! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick Highlights auf einen Blick: Dachgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus 3,5 Zimmer ca. 79,9 m² Wohnfläche Sehr großer Balkon mit unverbaubarem Weitblick Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer und Kinderzimmer Parkettboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer Helle Fliesen in den übrigen Räumen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Separates Gäste-WC Spitzboden mit Fenster und zusätzlicher Nutzfläche Eigener Kellerraum Carport Eine ideale Wohnung für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit besonderem Ausblick schätzen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage mit schönem Ausblick über die umliegende Hügellandschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden. Die Hagener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an die Autobahnen A1, A45 und A46, wodurch auch umliegende Städte des Ruhrgebiets und des Sauerlands bequem erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnatmosphäre sowie der unverbaubare Weitblick, den die Dachgeschosswohnung bietet. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. # Sonstiges Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus? Sprechen Sie uns an! Wir werden Sie in unsere Suchkundendatei aufnehmen und bei entsprechendem Immobilienangebot kontaktieren. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung. Unsere Finanzierungsspezialisten rechnen Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sie werden staunen! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Angela Borschukewitz Selbstständige Immobilienberaterin Kirchhofstraße 2d 44623 Herne E-Mail: angela.borschukewitz@db.com Telefon: 0171 4187331 Aufsichtsbehörde: Stadt Herne Internet: www.herne.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Markgrafenstr. 10, 44623 Herne # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 119,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.07.2024 - Gültig bis: 2034-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42440105-1028571Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis155.000 €
