Charmante Dachgeschosswohnung
44894, Bochum - Bochum-Ost
4 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Adresse
44894, Bochum - Bochum-OstZimmer
4Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
2.924 €/m²Baujahr
1928Über diese Immobilie
Charmante Dachgeschosswohnung mit 92 m² Wohnfläche in Bochum Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem im Jahr 1928 erbauten Mehrfamilienhaus vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit einer gelungenen Raumaufteilung und zahlreichen Modernisierungen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein freigelegtes Fachwerk zwischen Wohn- und Esszimmer schafft eine besondere Wohnatmosphäre und verleiht den Räumen einen einzigartigen Charakter. Eine vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ideale Voraussetzungen für den direkten Einzug. Auch technisch wurde die Wohnung laufend modernisiert: Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 umfassend saniert. In diesem Zuge wurde zudem ein neues Velux-Fenster eingebaut. Ebenfalls wurden die Fenster im Spitzboden durch hochwertige Velux-Fenster erneuert. Die Dachflächenfenster im Kinderzimmer und Schlafzimmer wurden im Jahr 2022 durch moderne Velux-Fenster ersetzt und sorgen für viel Tageslicht sowie eine gute Energieeffizienz. Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Platz für Hobby, Homeoffice oder Stauraum bietet. Der Spitzboden ist nicht in der angegebenen Wohnfläche von 92 m² enthalten und stellt somit eine attraktive zusätzliche Nutzfläche dar. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Die Heizungsanlage befindet sich platzsparend in einem separaten Hauswirtschaftsraum im Zwischengeschoss des Treppenhauses. Dort befinden sich zudem die Anschlüsse und ausreichend Stellfläche für Waschmaschine und Trockner, wodurch wertvoller Platz innerhalb der Wohnung erhalten bleibt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Angebot ab. Ausstattung im Überblick * Ca. 92 m² Wohnfläche * Zusätzlicher Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten) * Baujahr 1928 * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit freigelegtem Fachwerk * Klimaanlage * Einbauküche inklusive * Badezimmer 2017 saniert * Velux-Fenster im Badezimmer (2017) * Velux-Fenster im Spitzboden (2017) * Velux-Dachflächenfenster im Kinder- und Schlafzimmer (2022) * Gasetagenheizung * Separater Hauswirtschaftsraum im Zwischengeschoss * Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum * Eigener Kellerraum * Helle und freundliche Wohnräume * Gepflegter Zustand Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Charakter und zusätzlicher Nutzfläche. Die modernen Ausstattungsmerkmale, die laufenden Investitionen sowie der ausgebaute Spitzboden machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder alle, die das besondere Flair einer Dachgeschosswohnung schätzen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen könnenAusstattung
Keller
Kaufpreis269.000 €
