Charmante, bezugsfreie 3-Zimmer- Wohnung in Lichterfelde
Adresse
12207, SteglitzZimmer
3Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
3.911 €/m²Baujahr
1915Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1915 im charmanten Jugendstil errichtet und befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Im Jahr 2020 erfolgte eine Teilsanierung des Gebäudes. Die markante Eckimmobilie umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten, die über zwei separate Treppenhäuser erschlossen werden. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage zum 31. Dezember 2025 beträgt EUR 11.782,97. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Briefkastenanlage und der Gegensprechanlage, die vollständige Neueindeckung des Daches inklusive Sanierung einzelner Holzbalken, die Wärmedämmung des Dachbereichs sowie Renovierungsarbeiten im Dachboden und in den Treppenhäusern. # Ausstattung Die schöne, bezugsfreie Wohnung bietet einen idealen Grundriss mit gut geschnittenen, hellen Räumen. Die offene Küche ist in den großzügigen Wohnbereich integriert. Vom Wohnzimmer erreichen Sie auch den kleinen Balkon. Ein Tageslicht-Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Aktuell wird die Wohnung noch von der Eigentümerin bewohnt und kann an den neuen Eigentümer nach Absprache bezugsfrei übergeben werden. Details: * helle Räume * großes Schlafzimmer * offene Küche * Einbauküche vorhanden * Balkon * Tageslicht-Badezimmer * hohe Decken * kleine Kammer mit Waschmaschinenanschluss * Keller # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in dem ruhigen Stadtteil Lichterfelde im Südwesten von Berlin. Dieses Viertel ist von prächtigen Gebäuden aus der Jahrhundertwende umgeben und geprägt von vielen Grünflächen. In unmittelbarer Nähe (600m) befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ein Wochenmarkt am belebten Kranoldplatz bietet zweimal wöchentlich frische regionale Lebensmittel an. Die nächste Bushaltestelle ist in der Nähe des Hauses. Der Bus 184/186 und M11/X11 fährt alle 10 Minuten in Richtung S-Bahn-Station Lichterfelde Ost, von wo aus man schnell die Ringbahn (Südkreuz) oder das Stadtzentrum (Potsdamer Platz und HBF) mit der Regionalbahn (RE3/4/5) erreichen kann. Auch die beliebte Einkaufsmeile Schlossstraße ist gut erreichbar. # Sonstiges Hinweise: Besichtigungstermine sind individuell möglich. Termine können Sie bequem und einfach im Verlauf des Exposés buchen - unter Terminbuchungen. Es werden regelmäßig neue Termine ergänzt, bis zum Zeitpunkt der Reservierung durch einen Interessenten. Freie Termine können Sie jederzeit unter dem nachfolgenden Link einsehen: https://www.timum.de/s/go9KvB Zum Kaufpreis addiert sich eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis, zahlbar vom Käufer unmittelbar nach Zustandekommen eines Kaufvertrages. Unserem Angebot liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Dieses Angebot wird nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 114.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.03.2021 - Gültig bis: 01.01.1970 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 696#KFDIIAusstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis339.000 €
