Charmante 4 Zimmerwohnung in ruhiger und grüner Nachbarschaft
81735, München - Trudering-Riem
4 Zimmer•91 m² Wohnfläche
Adresse
81735, München - Trudering-RiemZimmer
4Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
5.989 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Wohnkomfort sowie ein familienfreundlicher Grundriss. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, welcher alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Große Fensterflächen schaffen hier eine freundliche Atmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Insgesamt stehen 3 gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, besonders hervorzuheben ist das großzügige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz und befindet sich in einem baujahrestypischem Zustand. Die beiden Balkone laden zum Verweilen ein und bieten ideale Möglichkeiten, sonnige Stunden in ruhiger und grüner Atmosphäre zu genießen. # Ausstattung Auf folgende Highlights können Sie sich freuen: - Idealer Grundriss - Süd-Bakon - Nord-Balkon - Gäste WC - Badezimmer - Einbauküche - Helle und lichtdurchflutete Räume - Gepflegtes Wohnhaus - Großzügige Fensterfronten - Tiefgarage - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Aufzug im Gebäude - Abstellkammer innerhalb der Wohnung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Münchner Osten, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hohem Freizeitwert auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Familien profitieren insbesondere von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und U-Bahnverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen optimal gegeben. Zahlreiche Grünanlagen und Erholungsflächen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. # Sonstiges Um eine effiziente Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, das Kontaktformular mit Ihrer Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse auszufüllen. Sollten Sie Bedarf an einer Finanzierung haben, stellen wir bei Interesse gerne den Kontakt zu unseren Finanzberatern der Deutschen Bank Finanzberatung und/oder Postbank Finanzberatung her. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich per E-Mail unter nikolaos.rizzo@db.com Sollten Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie in Betracht ziehen oder in diesem Zusammenhang den Wert Ihrer Immobilie erfahren wollen, sprechen Sie mich gerne an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nikolaos Bartolomeo Rizzo Selbstständiger Immobilienberater Herzog-Wilhelm-Straße 19 80331 München E-Mail: nikolaos.rizzo@db.com Telefon: 0160 94826874 Aufsichtsbehörde: IHK München Internet: www.ihk-muenchen.de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme - Energieverbrauch: 110,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 16.10.2013 - Gültig bis: 2028-11-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 44210106-1025060Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis545.000 €
