Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Gestaltungspotenzial in Neuhausen
Adresse
80636, Neuhausen-Nymphenburg - NeuhausenZimmer
3Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
9.755 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Wohnhauses in Neuhausen und verbindet den besonderen Charakter historischer Architektur mit angenehmen Wohnqualitäten und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1909, wurde im Krieg jedoch zerstört und Anfang der 1950er Jahre wieder aufgebaut. Bis heute ist der besondere Charme dieser Zeit spürbar. Klassische Elemente und die ruhige Ausstrahlung des Hauses verleihen der Immobilie eine sehr angenehme Atmosphäre. Ein kleiner Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis zur Wohnung. Die Wohnung verfügt aktuell über drei gut nutzbare Zimmer und bietet eine angenehme, klassische Grundrissstruktur. Bereits beim Betreten entsteht durch den großzügigen Eingangsbereich ein offenes Raumgefühl, von dem sich die einzelnen Räume harmonisch erschließen. Alle Zimmer sind mit einem Parkettboden versehen. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Wohnküche mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer und eine weitere Balkonfläche mit Südausrichtung. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, eröffnet zugleich jedoch auch Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und moderne Wohnkonzepte. Besonders angenehm wirkt die Lichtstimmung durch die beiden Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Der Südbalkon schafft sonnige Rückzugsorte über den Tag hinweg, während der Westbalkon die Abendsonne einfängt und das Wohngefühl auf schöne Weise ergänzt. Die Kombination aus charmantem Umfeld, grüner Nachbarschaft und Lage verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Fahrradraum/ -keller * 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss * Parkettboden in allen Zimmern sowie im Eingangsbereich * Gepflegter Zustand mit Gestaltungsmöglichkeiten * Zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung * Aufzug bis zur Wohnung * Charmantes Wohnhaus mit historischem Charakter * Kellerabteil * Sofort verfügbar * Ruhige Wohnlage in Neuhausen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 9.754,90 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus gewachsener Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Familien profitieren von der Lage. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Betreuungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Viertels. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U Bahnlinien U1 und U7 sind in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich befinden sich Busverbindungen in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Schlosspark Nymphenburg lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus bieten weitere Grünflächen und Parkanlagen einen hohen Freizeitwert mitten in der Stadt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und hohem Freizeitwert macht die Lage besonders attraktiv und nachhaltig gefragt. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 134,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-04 Baujahr der Anlagentechnik: 2010 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/010948Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis995.000 €
