Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Münchens
Adresse
80538, München - Altstadt-LehelZimmer
3Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
13.302 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Auf ca. 63,90 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist das einladende Wohnzimmer mit lichtdurchfluteten Fenstern, das durch den warmen Riemenboden ein gemütliches Ambiente schafft. Die Fernwärme-Heizung sorgt für angenehme Wärme, während das gepflegte Gemeinschaftshaus einen soliden Rahmen bietet. Ein separates Kellerabteil sowie ein zusätzliches Speicherabteil bieten praktischen Stauraum. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage, ideal für alle, die kurze Wege in die Stadt schätzen, ohne auf Wohnkomfort verzichten zu wollen. Das Hausgeld beträgt 492,15 EUR. Die Wohnung liegt im dritten von fünf Geschossen und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Speicherabteil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen - Kaufpreis pro m²: 13.302,03 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigen Wohnlagen Münchens, die eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität bietet. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über kleine Boutiquen bis hin zu charmanten Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants – sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: In wenigen Minuten erreichen Sie die nächste U-Bahn-Station, die Ihnen direkten Zugang zu allen Teilen der Stadt ermöglicht. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zu Münchens exklusiver Maximilianstraße, wo internationales Shopping, kulturelle Einrichtungen und architektonische Eleganz eine repräsentative Umgebung schaffen. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Lage kurze Wege zu Grünanlagen wie der Isar und dem Englischen Garten, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen einladen. Diese Kombination aus zentraler Lage, Ruhe, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht das Wohnumfeld besonders attraktiv und exklusiv. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 103,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.10.2017 - Gültig bis: 2027-10-24 2004 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/010865Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis850.000 €
