Charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit hellem Wintergarten in Garching bei München
85748, Garching bei München
84 m² Wohnfläche
Adresse
85748, Garching bei MünchenWohnfläche
84 m²Preis pro m²
6.190 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Garching bei München, einer attraktiven Stadt im nördlichen Einzugsgebiet der bayerischen Landeshauptstadt. Die Wohnanlage liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum mit der U-Bahn-Linie U6 in rund 25 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur U-Bahn-Station Garching oder zum benachbarten Forschungszentrum. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum renommierten Forschungszentrum Garching, das unter anderem Einrichtungen der Technischen Universität München (TUM), der Max-Planck-Gesellschaft und der Bayerischen Akademie der Wissenschaften beheimatet. Der Flughafen München (MUC) ist in etwa 20 bis 25 Autominuten erreichbar. In fußläufiger Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Apotheken sowie eine Musikschule – ideal für Familien, Berufspendler und Wissenschaftler gleichermaßen. Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines im Jahr 1989 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses welches in Massivbauweise mit voller Unterkellerung und insgesamt 24 Wohneinheiten in angenehmer Wohnlage von Garching bei München errichtet wurde. Auf zwei Etagen bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit besonderem Wohnflair: Der Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit unbeheiztem Wintergarten, der sich über beide Stockwerke erstreckt und für eine lichtdurchflutete, offene Atmosphäre sorgt. Die offene Raumhöhe verleiht dem Wohnbereich ein einzigartiges, luftiges Wohngefühl. Die Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss, das über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss verfügt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde. Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Kellerabteil.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis520.000 €
