Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ismaning – zuverlässig vermietet
85737, Kr. München - Ismaning
3 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Adresse
85737, Kr. München - IsmaningZimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
4.571 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1972 präsentiert sich diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche in angenehmer, familienfreundlicher Umgebung. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine harmonische Wohnatmosphäre: Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt viel Raum für individuelle Gestaltung und entspannte Stunden bietet. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Vom Wohnbereich aus erschließen sich die beiden Schlafzimmer – ideal als Eltern- und Kinderzimmer nutzbar – sowie das Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Detail ist der Balkon, der vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist und einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Die Wohnung ist überwiegend mit Fliesen ausgestattet, während in den Schlafräumen PVC-Boden verlegt wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung, die im Jahr 2014 modernisiert wurde. Zur Einheit gehören zwei separate Kellerabteile mit zusätzlichem Stauraum. Ein besonderes Plus: Eines der Kellerabteile ist extern vermietet und generiert zusätzliche Einnahmen. Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet. Ab dem 01.05.2026 betragen die monatlichen Mieteinnahmen ca. 975 EUR zuzüglich 20 EUR für den Außenstellplatz sowie Nebenkosten. Das extern vermietete Kellerabteil erzielt zusätzlich ca. 50 EUR monatlich. Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger: Der Eigentümer stellt ein separates Rücklagenkonto in Höhe von 5.000 EUR für die neuen Eigentümer zur Verfügung. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie dem Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 04/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Ismaning zählt zu den begehrten Wohnlagen im Münchner Norden und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die idyllischen Isarauen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der sehr guten Verkehrsanbindung an München – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die B471 und die A9. Insgesamt bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe – ideal für alle, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 265,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-09 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 715978Ausstattung
Balkon
Kaufpreis395.000 €
