Charmante 3-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon in Witten
Adresse
58452, WittenZimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
1.861 €/m²Baujahr
1919Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Witten befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1919 und bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche eine attraktive Raumaufteilung. Die Wohnung ist derzeit frei und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Insgesamt verfügt sie über zwei gut geschnittene Zimmer und einen großen Wohnraum. Eines der Schlafzimmer befindet sich in einem nachträglich errichteten Anbau, der zusätzlichen Platz schafft und den Wohnkomfort deutlich erweitert. Die Küche ist bereits vorhanden und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Verweilen ein und bietet zudem die Möglichkeit, mit dem Anbau einiger Stufen einen direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Hinterhof beziehungsweise überdachtem Terrassenbereich zu schaffen. Durch die Kombination aus Altbaucharme, funktionaler Aufteilung und zusätzlichem Raum durch den Anbau eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die schöne Stadt Witten ist mit ihren 99.000 Einwohnern die größte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises. Zwei Drittel des Stadtgebietes bestehen aus Wald, landwirtschaftlichen Flächen, Grünanlagen und Wasserflächen. Natur pur rund um diese Immobilie! Auch das Naherholungsgebiet Hohenstein mit seinen Wildgehegen, Streichelzoo, Liege- und Spielwiesen sowie einem Aussichtsturm hoch über dem Ruhrtal laden zur puren Entspannung ein. In einer ruhig gelegen Seitenstraße zwischen Hauptstraße und Breite Straße finden Sie nördlich der Fußgängerzone dieses Kleinod. Von hier aus können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen. Auf ein Auto sind Sie hier nicht zwangsläufig angewiesen. Dank der guten ÖPNV-Anbindung erreichen Sie viele Städte des Ruhrgebietes in zumutbarer Zeit. Auch mit dem Fahrrad sind viele Ziele in Kürze zu erreichen. Schulen, Kindergärten und die Uni Witten-Herdecke befinden sich im näheren Umfeld der Immobilie. # Sonstiges ------------------------------------------------------------------------------------- Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. ------------------------------------------------------------------------------------- Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Dortmund, Hagen, Schwerte oder dem Ennepe-Ruhr-Kreis? Dann sollten wir uns über die Möglichkeit unterhalten Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können. Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Salome Karkos Selbstständige Immobilienberaterin Droste-Hülshoff-Straße 19 59192 Bergkamen E-Mail: salome.karkos@db.com Telefon: 0170 8262123 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Kreis Unna Internet: www.kreis-unna.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Straße 17, 59425 Unna # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 169,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 07.03.2022 - Gültig bis: 2032-03-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1919 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42440103-1028050Ausstattung
Terrasse
Balkon
Kaufpreis159.000 €
