Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenanteil & Einzelgarage in Köngen
Adresse
73257, KöngenZimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
3.224 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung sowie einer besonders ruhigen Lage in unmittelbarer Feldrandnähe. Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Raumkonzept mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer separaten Küche sowie einem hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den eigenen Gartenbereich, für den ein Sondernutzungsrecht besteht – ein echtes Highlight, das zusätzlichen Wohnwert schafft und selten zu finden ist. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die naturnahes Wohnen mit einem privaten Außenbereich schätzen und gleichzeitig auf eine gute Alltagstauglichkeit Wert legen. Singles, Paare oder Pendler finden hier ein angenehmes Zuhause mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die beliebte Wohnungsgröße, die ruhige Lage sowie der private Gartenanteil und die Einzelgarage sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Immobilie mit attraktivem Außenbereich und vielseitigem Nutzungspotenzial suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Übernahme kurzfristig möglich - Nahezu Ortsrandlage mit kurzen Wegen in die Natur - Eigennutzung oder Vermietung - ideales Kapitalanlageobjekt mit guter und attraktiver Verzinsung - Garten mit Freisitz für gemütliche Sonnenstunden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Köngen ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen, sie ist circa 9 Kilometer von der Kreisstadt Esslingen am Neckar und etwa 6 Kilometer von Nürtingen entfernt. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Köngen ist durch die Bundesstraße 313 und die Bundesautobahn A8 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Durch die Buslinie 151 ist auch der Bahnhof der Nachbargemeinde Wendlingen am Neckar gut erreichbar: Dort besteht direkt Anschluss von und zur S-Bahn in Richtung Stuttgart und Kirchheim unter Teck; dort verkehren auch Regionalzüge in Richtung Tübingen und Stuttgart sowie Busse in Richtung Nürtingen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 82,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.05.2018 - Gültig bis: 2028-05-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4463Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis200.000 €
