Charmante 2-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Einbauküche
10551, Mitte - Tiergarten
1 Zimmer•44 m² Wohnfläche
Adresse
10551, Mitte - TiergartenZimmer
1Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
4.989 €/m²Baujahr
1960Über diese Immobilie
Diese renovierungsbedürftige Hochparterrewohnung aus dem Baujahr 1960 bietet auf ca. 43,7 m² Wohnfläche vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur individuellen Verwirklichung. Mit ihrer praktischen Lage im Hochparterre eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als interessante Kapitalanlage. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Zimmer mit funktionaler Aufteilung. Besonders hervorzuheben ist jedoch die Möglichkeit, mit geringem Aufwand ein modernes und offenes Wohnkonzept zu schaffen: Durch das Entfernen einer Wand lässt sich ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich realisieren, der der Wohnung ein deutlich offeneres und zeitgemäßeres Raumgefühl verleiht. Der vorhandene Laminatboden schafft bereits eine wohnliche Grundlage. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster und bietet dadurch angenehme Belüftungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in renovierungsbedürftigem Zustand, eröffnet jedoch zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Aufwertung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 170 € und sorgt für eine solide Kalkulationsgrundlage. Insgesamt handelt es sich um eine charmante Wohnung mit Entwicklungspotenzial in praktischer Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung • Hochparterrewohnung • Baujahr 1960 • Ca. 43,7 m² Wohnfläche • 1 Zimmer • Badezimmer mit Dusche • Badezimmer mit Fenster • Laminatboden • Einbauküche • Hausgeld ca. 170 € monatlich • Gefragte Wohnlage in Berlin-Moabit • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Kurze Wege zur Turmstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten • Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Ortsteil Moabit und damit in einer urbanen, lebendigen und zugleich alltagstauglichen Wohnlage. Besonders geschätzt wird die Umgebung durch ihre gewachsene Kiezstruktur, die sehr gute Nahversorgung sowie die angenehme Mischung aus Wohnen, Gastronomie und kurzen Wegen. Die Turmstraße als zentrales Herzstück des Viertels gilt als traditionelle Moabiter Geschäftsstraße mit vielfältigen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist in dieser Lage besonders hoch. Mit dem Kleinen Tiergarten befindet sich eine der ältesten öffentlichen Grünanlagen Berlins in der Nähe; gemeinsam mit dem Ottopark bildet er einen zentralen Treffpunkt im Quartier. Ebenfalls gut erreichbar ist der Fritz-Schloß-Park, eine weitläufige Grünanlage in Moabit, die zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeit im Grünen bietet. Die Verkehrsanbindung ist sehr attraktiv. Im Bereich der Wohnung besteht sehr guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem rund um den U-Bahnhof Turmstraße. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Bezirke bequem erreichbar, was den Standort für den Alltag ebenso wie für Pendler besonders interessant macht. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2009Ausstattung
Garten
Kaufpreis218.000 €
