Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon nahe Tempelhofer Feld
12051, Neukölln
2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Adresse
12051, NeuköllnZimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
5.246 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Szenekiez rund um das Tempelhofer Feld. Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in einem stilvollen Gebäude aus der Jahrhundertwende um 1900. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter und eine angenehme Raumaufteilung. Originale Dielenböden, erhaltene Türen, Doppelkasten-Holzfenster sowie die hohen Decken verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreichen den historischen Charme der Immobilie. Ein besonderes Plus ist die ruhige Ausrichtung der Wohnung zum zweiten Innenhof. In Kombination mit dem freien Blick und der angenehmen Belichtung entsteht eine helle und gleichzeitig abgeschirmte Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage unweit des Schillerkiezes und nur wenige Gehminuten vom Tempelhofer Feld entfernt – einer der beliebtesten Freizeit- und Erholungsorte Berlins. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Cafés, Restaurants und urbanem Flair aus und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Neukölln. Das Dach des Gebäudes befindet sich derzeit in der Sanierung. Die entsprechenden Maßnahmen werden aktuell umgesetzt und tragen perspektivisch zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie bei. In Zuge der Baumaßnahmen ist aktuell ein Gerüst sowohl an der Fassade als auch im Innenhof aufgestellt. # Ausstattung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und einen ersten Eindruck der angenehmen Raumstruktur vermittelt. Gleich zur Linken öffnet sich die voll ausgestattete Küche, die nicht nur funktional, sondern auch als kleiner Treffpunkt im Alltag dient. Sie ist mit einer Einbauküche samt sämtlicher Elektrogeräte – darunter Waschmaschine, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank – ausgestattet. Ein Esstisch fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zum gemeinsamen Essen oder Verweilen ein. Ebenfalls hier untergebracht ist die Gasetagenheizung, die die Wohnung zuverlässig mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Anlage wurde erst kürzlich gewartet und instand gesetzt. Weiter entlang des Flurs erreichen Sie das Badezimmer, das über ein Fenster sowie eine Badewanne verfügt – eine klassische und zugleich praktische Lösung im Altbau. Im Anschluss befindet sich das ruhig zum zweiten Innenhof gelegene Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit seinem freien Blick ins Grüne eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet und besonders in den wärmeren Monaten zum Entspannen einlädt. Am Ende des Flurs öffnet sich schließlich das Wohnzimmer, das mit seiner guten Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und den Wohnbereich der Wohnung abrundet. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit als Wohngemeinschaft genutzt und wird inklusive der vorhandenen Möblierung und Ausstattung verkauft. Dadurch eignet sie sich sowohl für den sofortigen Eigennutz als auch ideal zur direkten Weitervermietung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage südlich des Schillerkiezes, nur wenige Gehminuten vom Tempelhofer Feld entfernt. Hier verbinden sich Erholung und urbanes Leben perfekt: Ob Spaziergänge, Sport oder Grillen auf den weitläufigen Grünflächen – das Tempelhofer Feld bietet einen einzigartigen Freiraum mitten in der Stadt. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie fußläufig zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Läden, die den besonderen Charme des Szeneviertels ausmachen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Umgebung zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die S- und U-Bahn-Station Hermannstraße ist nur wenige Minuten entfernt, zusätzlich verkehren zahlreiche Buslinien in der Nähe. So sind alle wichtigen Ziele in Berlin schnell erreichbar. Die Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für junge Leute, Selbstnutzer oder Investoren: Dank der ruhigen Hofausrichtung und Möblierung eignet sie sich ideal für eine kurzfristige Vermietung auf Zeit und bietet eine hohe Rendite. Gleichzeitig profitieren Eigennutzer von einem entspannten Rückzugsort mit urbanem Lifestyle direkt vor der Tür. # Sonstiges Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren. Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten. Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen. Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.01.2019 - Gültig bis: 15.01.2029 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5504947Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis299.000 €
