Charmante 2 Zi.+ Hobbyr..- Maisonette WHG in München-Untermenzing
80997, München - Moosach
2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
80997, München - MoosachZimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
6.898 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
LAGE: Die Wohnung befindet sich im Münchner Westen, in dem grünen Stadteil Untermenzing. Dieser ist geprägt von Einfamilien, Reihen -und Doppelhäusern, sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die attraktive Wohngegend hat viele Grünanlagen, Gärten, sowie Stadtparks, wie z.B. den bekannten Nymphenburger Schloßpark. Das Naherholungsgebiet entlang der nahegelegenen Würm ist in wenigen Minuten zu erreichen, der Allacher Forst und das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe ist ebenfalls gut zu erreichen, Biergärten und Gaststätten können in der näheren Umgebung genutzt werden. Die S-Bahn-Station Untermenzing ( S2), sowie diverse Buslinien (164, 165) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Ebenfalls sind die Autobahnanschlüsse der BAB A8 und A99 gut und schnell erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kitas befinden sich auch vor Ort. BESCHREIBUNG: Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten und liegt im Erdgeschoss und Untergeschoss, hat 3 Terrassen und jeweils einen Garten im Süden und im Westen. Die helle und ruhige Wohnung erschließt sich über die Diele hin zum Wohnzimmer mit Essbereich, von dort aus gelangt man in die Küche, die mit einer Einbauküche versehen ist. Es befinden sich große Fensterflächen im sehr geräumigen Wohnzimmer, mit jeweils Ausgängen nach Süden und Westen auf die Terrassen und den anschließenden Garten. Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, hat einen Zugang zur einer Terrasse, das Bad mit Fenster ist vom Flur aus erreichbar, es ist raumhoch weiß gefliest und mit einem dunklen Listello versehen. Von dem Eingangsbereich gelangt man über eine Wendeltreppe ins Untergeschoss. Im Untergeschoss gibt es einen Hobbyraum mit 2 Fenstern, der gut belichtet ist. Des Weiteren gibt es einen Kellerraum mit Fenster und einen zweiten Ein/Ausgang im Flur hin zum Kellergeschoss des Hauses. In der gesamten Wohnung wurde ein heller Fliesenboden verlegt, alle Räume haben Fußbodenheizung. Das Bad hat noch zusätzlich einen großen Handtuchheizkörper. Das gesamte Anwesen ist in einem sehr guten Zustand, die Gemeinschaftsflächen mit viel Rasenanteil werden regelmäßig gepflegt, zusätzlich gibt es auch überdachte Unterstellmöglichkeiten für die Fahrräder. Zur Wohnung gehört ein Duplexparker (unten). Kaufpreis Duplexparker: € 22.500,-- Die Wohnung ist frei und steht somit sofort zur Verfügung. FAZIT: WOHNEN IM GRÜNEN MIT GUTER ANBINDUNG, SOWOHL AN DIE INNENSTADT, ALS AUCH AN DIE UMLIEGENDEN NAHERHOLUNGSGEBIETE. ENERGIE: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas L Endenergieverbrauch des Gebäudes: 122 kWh(m² *a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 09.08.2018 Gültig bis: 09.08.2028 Baujahr: 1998 Heizungsart: ZentralheizungAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis472.500 €
