Charmante 2,5‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung mit Balkon & Hinterhof –
Adresse
44147, Dortmund - Innenstadt-NordZimmer
2.5Wohnfläche
47 m²Preis pro m²
2.532 €/m²Über diese Immobilie
Diese attraktive 2,5‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Dortmund und eignet sich ideal für Studenten, Pendler oder Stadtliebhaber. Die Wohnung überzeugt durch einen sonnigen Balkon mit Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie ein separater Fahrradschuppen zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 120 €. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Zustand der Eigentümergemeinschaft: Es besteht kein Instandhaltungsrückstau, und es sind bereits 41.917 € Rücklagen vorhanden. Das Treppenhaus wird regelmäßig durch eine Reinigungsfirma gepflegt, und das gesamte Gebäude wird professionell verwaltet. Die Wohnung ist frei und sofort bezugsbereit. Im Haus befinden sich insgesamt 10 Wohneinheiten, davon 6 Eigentümer. Renovierungen & Ausstattung Das Gebäude sowie die Wohnung wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Vorder- und Rückfassade neu gestaltet und vollständig gedämmt Balkon komplett erneuert Dach neu gedeckt Treppenhaus frisch gestrichen Neue Briefkästen Fenster und Türen erneuert Hauseingangstür erneuert Auch die Wohnung selbst befindet sich in modernisiertem Zustand: Badezimmer vollständig erneuert, ausgestattet mit einer eleganten Eckbadewanne Wände frisch gestrichen Neue Gastherme (Marke Wolf), Einbau Mai 2026 Unmöbliert – bereit für Ihre individuelle Gestaltung Lage Die zentrale Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Freizeit‑ und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ideal für alle, die kurze Wege und urbanes Wohnen schätzen. Eckdaten Wohnfläche: ca. 47 m² Zimmer: 2,5 Deckenhöhe: 3,5 m Etage: Erdgeschoss (0 von 5) Hausgeld: 120 € monatlich Umlagefähig auf den Mieter: 40 € Nicht umlagefähig: 80 € Balkon mit Gartennutzung Kellerraum & Fahrradschuppen Wichtige Hinweise zum Verkauf Keine Anfragen von Maklern Privatverkauf – keine Rücknahme Besichtigungen nur mit verbindlicher Finanzierungsbestätigung Alle relevanten Unterlagen (Energieausweis, Protokolle der Eigentümerversammlung etc.) werden bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt Fazit Eine rundum modernisierte, charmante Wohnung in Top‑Lage – ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause im Herzen von Dortmund suchen. Besichtigungstermine Offene Besichtigung: 23.05.2026 & 24.05.2026 jeweils von 13:00 – 15:00 Uhr Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage – wir übermitteln Ihnen anschließend die genaue Adresse.Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis119.000 €
