Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter und großzügigem Balkon
80999, München
84 m² Wohnfläche
Adresse
80999, MünchenWohnfläche
84 m²Preis pro m²
6.369 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
+++ HIGHLIGHTS +++ - Attraktive Wohnlage im Münchner Nordwesten sowie hoher Freizeitwert durch Nähe zur Würm und vielfältigen Grün- und Erholungsflächen - Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten im direkten Umfeld - Optimale Verkehrsanbindung über den S-Bahnhof Untermenzing und Busverbindungen - Grundriss mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, Galerie als zusätzlichen Wohnraum, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Abstellkammer und Bad mit Wanne - Großzügiger Ost-Balkon in ruhiger Ausrichtung und Ausblick ins Grüne +++ Objektbeschreibung +++ Die exklusiv von uns angebotene 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1994 und vereint ein charmantes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der zentral angelegte Flur ein angenehmes Raumgefühl und verbindet harmonisch das Schlafzimmer, das Badezimmer, den praktischen Abstellraum sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet gemeinsam mit der offen gestalteten Küche das Herzstück der Immobilie und schafft mit seiner großzügigen Gestaltung eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt der große Ost-Balkon mit ruhiger Ausrichtung dar, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zu entspannten Morgenstunden im Freien einlädt. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Galerie im Dachgeschoss, das der Wohnung zusätzlichen Charakter verleiht. Die vorhandene Galerie eignet sich ideal als Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit angenehmer Wohnatmosphäre. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen wie der Einbau neuer Fenster sowie die Sanierung der Tiefgarage unterstreichen die laufende Instandhaltung der Wohnanlage. Die Ausstattung der Wohnung ist größtenteils baujahrestypisch, daher bietet sie Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und persönliche Wohnideen. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Absprache frei verfügbar. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser besonderen Maisonettewohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vorzustellen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis535.000 €
