Einfamilienhaus zum Kauf
82166
5 Zimmer•202 m² Wohnfläche•1180 m² Grundstück
Adresse
82166Zimmer
5Wohnfläche
202 m²Grundstück
1180 m²Preis pro m²
10.842 €/m²Baujahr
1948Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Eine ruhige Idylle im Grünen: In einer verkehrsberuhigten Straße und eingebettet in ein traumhaftes, ausgesprochen großzügiges Gartengrundstück präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Das Gebäude wurde 2001 aufgestockt, gedämmt und insgesamt modernisiert.Das Raumkonzept umfasst ca. 202 m² und verteilt sich auf drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Speisekammer und ein Gäste-WC. Der familiengerechte Grundriss sieht im Obergeschoss drei nahezu gleichwertige (Schlaf-)Zimmer und ein Bad vor. Das Dachgeschoss beherbergt ein lichtdurchflutetes Studio und ein komfortables Duschbad. Hinzu kommen im Untergeschoss Keller- und Abstellräume, ein Hauswirtschafts- und ein Heizungsraum. Als besonderes Highlight zeigt sich der weitläufige Garten mit vielfältiger Bepflanzung, altem Baumbestand, einem Teich und einem Klettergerüst mit Schaukel. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit Stauraum.
Die gepflegte Ausstattung mit hochwertigen Schreinereinbauten bietet Stauraum auch für größere Familien. Die Einbauküche entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Standard und lässt sich im Rahmen von etwaigen Modernisierungsmaßnahmen individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen anpassen. Hervorzuheben ist die exzellente Lage innerhalb Gräfelfings: angenehm ruhig zurückversetzt, aber nur wenige Schritte von der Bahnhofstraße mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art entfernt.
Das Grundstück bietet aufgrund seiner schieren Größe ein zusätzliches Baurecht, auf dessen Details gerne im persönlichen Austausch eingegangen werden kann. Lage Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer verkehrsberuhigten Straße (Tempo-30-Zone) und zugleich nur wenige Schritte von der Bahnhofstraße mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art entfernt.
Denkmalgeschützte und moderne Anwesen in parkähnlichen Gärten schaffen hier ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Anspruch. Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen liegen ganz in der Nähe. In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß zur S-Bahnhaltestelle "Gräfelfing", die eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV und die Münchner City schafft. Weitere Informationen Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe "Energieausweis liegt zur Besichtigung vor" verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 301,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2001
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis2.190.000 €
