Kapitalanleger aufgepasst! 3-Zimmerwohnung in Neuss Holzheim
Adresse
41472, NeussWohnfläche
77 m²Preis pro m²
2.455 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante Eigentumswohnung vereint solides Investment mit angenehmem Wohnkomfort und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976. Auf ca. 77 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit die ideale Gelegenheit für einen direkten Einstieg in eine stabile Kapitalanlage. Drei gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der als kleine Auszeit vom Alltag dient – ein Ort, an dem man durchatmen und den Blick in die Umgebung schweifen lassen kann. Ein sich vor dem Objekt befindlicher Stellplatz ist nicht im Kaufpreis inkludiert und wird mit 10.000,00 Euro separat berechnet. Ein Kellerraum rundet das Platzangebot ab. Der vorhandene Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung für verschiedenste Zielgruppen interessant – ein klarer Pluspunkt in Sachen Vermietbarkeit. Auch die Lage überzeugt: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 7.776 EUR jährlich präsentiert sich die Wohnung als solide und nachhaltige Investition. Sie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Renditechance in einem stabilen Umfeld und überzeugt durch ihre Kombination aus Lage, Vermietbarkeit und Wohnqualität. Eine Immobilie, die nicht nur durch Zahlen überzeugt, sondern auch durch ihr Potenzial – eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis189.000 €
