Seltene Gelegenheit: DHH am Ortsrand mit Gartenidylle & vielseitigem Raumangebot
Adresse
61381, FriedrichsdorfZimmer
5Wohnfläche
173 m²Grundstück
428 m²Preis pro m²
4.624 €/m²Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Friedrichsdorf überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich führt. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten, blickgeschützt eingewachsenen Garten. Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist ein zusätzlicher, separater Freisitz, der Ihnen weitere Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen bietet – ob für ruhige Stunden oder gesellige Abende. Die geräumige Küche verfügt über einen praktischen Essplatz und bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und Leben im Alltag. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet und bietet somit einen komfortablen Mehrwert – ideal für Gäste oder den Alltag. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort für die ganze Familie. Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss, das als großzügiges Studio vielseitig genutzt werden kann – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit zusätzlichem Raumangebot, darunter ein Hobbyraum sowie praktische Nutzflächen für Waschen und Technik. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit zusätzlicher Abstellkammer sowie einen weiteren Stellplatz. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und einem hohen Maß an Privatsphäre in angenehmer Wohnlage. # Ausstattung Doppelhaushälfte in ruhiger Feldrandlage ca. 173 m² Wohnfläche auf ca. 428 m² Grundstück 5 Zimmer, ideal für Familien Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse Sonnige Terrasse + zusätzlicher separater Freisitz Eingewachsener, blickgeschützter Garten Geräumige Küche mit Essplatz Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Gäste-WC zusätzlich mit Dusche Fußbodenheizung Ausgebautes Dachstudio (ideal als Büro/Hobbyraum) Voll unterkellert mit Hobbyraum und Nutzflächen Garage mit zusätzlicher Abstellkammer Weiterer Stellplatz vorhanden Ruhige, familienfreundliche Lage im Ortsteil Burgholzhausen Kindergarten fußläufig erreichbar Gute Anbindung: Bahnstation (RB16) in der Nähe, Anschluss an S5 Richtung Frankfurt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 428 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Friedrichsdorfer Ortsteil Burgholzhausen in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Das Haus liegt am Rand der Bebauung und bietet damit eine besonders attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Unweit der Immobilie erstrecken sich Felder, Wiesen und idyllische Streuobstwiesen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Gleichzeitig genießen Sie durch die eingewachsene Umgebung ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Schritte entfernt, und auch die Grundschule ist bequem und gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Bahnstation bietet Anschluss an die Regionalbahnlinie RB16, mit Verbindungen nach Friedberg sowie nach Friedrichsdorf. Von dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S5 mit direkter Verbindung nach Frankfurt am Main – ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Friedrichsdorf und den umliegenden Stadtteilen und sind schnell erreichbar. Insgesamt verbindet diese Lage naturnahes Wohnen am Ortsrand mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Rhein-Main-Region. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Zu allen Fragen betreffend einer Finanzierung stellen wir Ihnen gerne einen Kontakt zu unseren Spezialisten her, die bereits alle vollständigen Informationen der Immobilie vorliegen haben Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Pascal Rund Selbstständiger Immobilienberater Industriestr. 23 D 61381 Friedrichsdorf E-Mail: pascal.rund@db.com Telefon: 06172 1385656 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Hochtaunuskreis Der Kreisausschuss Internet: https://www.hochtaunuskreis.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d.H. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 61,83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 23.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44320101-1004941Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis800.000 €
