Wohnung zum Kauf
13407, Reinickendorf
2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Adresse
13407, ReinickendorfZimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
2.843 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Reinickendorf - Ruhige 2-Zimmer-Kapitalanlage mit langjährigem Mieter · Stabile Rendite · Keine EigenbedarfsperspektiveDiese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ist seit 2003 zuverlässig vermietet und eignet sich ideal für Anleger, die langfristige Stabilität und planbare Einnahmen suchen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Residenzstraße, bietet einen großen Südbalkon mit Blick ins Grüne und liegt in einer strukturierten Wohnanlage mit gepflegtem Gesamtbild.
Der aktuelle Mieter fühlt sich wohl und plant, in der Wohnung zu bleiben - eine ideale Grundlage für Buy-&-Hold-Anleger, die Wert auf Zuverlässigkeit statt Fluktuation legen.
Eine Eigenbedarfssituation ist hier nicht realistisch - dafür profitieren Käufer von einem ruhigen, langfristig stabilen Mietverhältnis.
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Diese Immobilie ist Teil einer klassischen Wohnanlage, die im Rahmen des Wiederaufbauprogramms von 1956 errichtet wurde. Die Anlage umfasst insgesamt zwei dreigliedrige Hauskomplexe mit je neun Wohnungen, was eine Eigentümergemeinschaft von insgesamt 54 Wohneinheiten bildet.
Gebäudeeigenschaften und Ausstattung:
Die Außenfassade des Hauses präsentiert sich gepflegt und in gutem Zustand.
Eine Dämmung wurde bislang noch nicht angebracht.
Das Gebäude vermittelt insgesamt ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Hinter dem Haus erstreckt sich eine großzügig und ansprechend angelegte Gartenanlage. Jede der Wohnungen ist mit einem Balkon ausgestattet; der Blick vom Balkon ist gen der Idylle des anliegenden Gartens gerichtet.
Die Gasheizungsanlage wurde 2016 erneuert.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Abwasserleitungen im Kellerbereich ebenso wie die Frischwasseranschlüsse wurden augenscheinlich erneuert.
Die Dachsanierung fand in 2002 statt.
Dämmung oberste Geschossdecke in 2010.
Anbringung einer Dämmung auf den Dachböden im Bereich der Treppenhausköpfe (komplette Höhe) und bei den Trennwänden, Pfeilern sowie der Giebelwände bis zu einer Höhe von 1 Meter, in 2014.
Vor einigen Jahren wurden die Kellerwände dieses Hauses im rückwärtigen Bereich von außen abgedichtet.
Gemeinschaftseinrichtungen:
Der Gemeinschaftskeller befindet sich in aufgeräumten und sauberen Zustand.
Hier steht ein allgemein zugänglicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Darüber hinaus gibt es einen separaten Raum zum Wäschetrocknen.
Der Glasfaseranschluss, der eine zukunftssichere und leistungsstarke Internetanbindung für die gesamte Hausgemeinschaft ermöglichen wird ist bereits beschlossen.
Pluspunkte der Kapitalanlage sind:
Gute Vermietbarkeit durch hohe Bevölkerungsdichte der Umgebung
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
Optimal und fußläufig an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen (Busse/U-Bahn)
Wohnung mit guter Raumaufteilung
Großer Südbalkon mit Blick ins Grüne
Beständiger regelmäßig zahlender Mieter
Objekt liegt in ruhiger Seitenstraße
Guter Schnitt der Wohnung mit 2 vom Flur aus begehbaren Zimmern guter Größe
Gepflegte Gesamtanlage mit 6 Häusern (jeweils nur 9 Wohnungen pro Haus)
Bad mit Badewanne und Fenster
großer zugehöriger ca. 8 m² Kellerraum mit Licht und Steckdosen
großer Fahrradkeller / Wäschekeller Lage Diese Immobilie in der Nähe der Residenzstraße, befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Teil des Bezirks Reinickendorf. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: eine friedliche Wohnatmosphäre und eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die von grünen Flächen und gut gepflegten Wohnhäusern gesäumt ist. Die Nachbarschaft ist von einer angenehmen, entspannten Atmosphäre geprägt, die ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende ist. Trotz der Ruhe müssen Sie auf Annehmlichkeiten und Bequemlichkeiten nicht verzichten.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich die S-Bahn-Station "Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik" (Linie S25), die schnelle Verbindungen in das Berliner Stadtzentrum und darüber hinaus bietet. Zudem stehen verschiedene Buslinien zur Verfügung, die die regionale Erreichbarkeit erweitern und flexibel gestalten.
Was die Einkaufsmöglichkeiten betrifft, profitieren Anwohner von einer Vielzahl nahegelegener Geschäfte. Der Clou, ein großes Einkaufszentrum in der Nähe, bietet zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Fachmärkte - alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen. Zusätzlich sind auch kleinere Läden, Bäckereien und Apotheken unkompliziert zu Fuß erreichbar.
In puncto Freizeitgestaltung und Erholung sind die Nähe zum weitläufigen Parkgebiet "Tegeler See" und anderen Grünflächen hervorzuheben. Diese bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitaktivitäten im Freien.
Insgesamt bietet die Umgebung dieses Objektes eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnqualität, guter Verkehrsanbindung und komfortablen Einkaufsmöglichkeiten, sodass es an nichts fehlt, um sich rundum wohlzufühlen, was eine langfristige Vermietbarkeit sicherstellt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen. Sonstiges Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Festnetz: 030 - 85 60 56 12
oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/ Stichworte Gesamtfläche: 51,70 m², vermietbare Fläche: 51,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE28020626
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis147.000 €
