Einfamilienhaus zum Kauf
22880
5 Zimmer•145 m² Wohnfläche•566 m² Grundstück
Adresse
22880Zimmer
5Wohnfläche
145 m²Grundstück
566 m²Preis pro m²
6.200 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnlich modernisierte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit dem Wohngefühl eines modernen Neubaus. Hinter der stilvollen Fassade erwartet Sie ein Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität umfassend kernsaniert wurde. Helle Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Wohnatmosphäre, die sofort begeistert und gleichzeitig Geborgenheit vermittelt. Das elegante Fischgrätparkett, die stilvollen Hamburger Fußleisten sowie die offene und harmonische Gestaltung verleihen dem Haus einen zeitlosen und hochwertigen Charakter.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Momenten mit Familie und Freunden ein. Die hochwertige Küche mit direkten Zugängen zu Terrasse und Garten verbindet Wohnen und Leben auf besonders angenehme Weise. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Auch die Außenbereiche überzeugen mit liebevoll angelegtem Garten, sonnigen Terrassen und zusätzlichen Balkonen im Obergeschoss.
Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und zukunftsorientierter Ausstattung. Fußbodenheizung, energetische Modernisierungen sowie vorbereitende Maßnahmen für Photovoltaik und Lüftungstechnik machen die Immobilie langfristig attraktiv. Der wohnlich ausgebaute Keller rundet dieses besondere Zuhause ideal ab. Lage Herzlich Willkommen in Wedel!
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wedel im beliebten Rollberg - einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit gepflegter Nachbarschaft und hohem Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Wedeler Stadtzentrum mit seinem beliebten Wochenmarkt und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Elbe und zum Schulauer Hafen. Spaziergänge entlang des Deichs, Fahrradtouren durch die umliegenden Grünanlagen oder entspannte Stunden an der Elbpromenade sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bietet Wedel eine hervorragende Anbindung an Hamburg. Über die S-Bahn-Linie S1 gelangen Pendler bequem und direkt in die Hamburger Innenstadt, während auch die umliegenden Verkehrsachsen schnell erreichbar sind.
Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer sehr guten Infrastruktur und macht den Rollberg zu einer der gefragten Wohnlagen im westlichen Hamburger Umland. Weitere Informationen Sonstiges Geschäftsbedingungen
für die Immobilienvermittlung
1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an uns eine Maklercourtage in Höhe von 6,55 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufertrages verdient und fällig.
3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2.
Stand: 01.01.2018
Im Auftrag der LBS-Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Torsten Früchtenicht
Tel.: 04103 966 330
immo@sparkasse-wedel.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2020
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis899.000 €
