Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Außenstellplatz
61350, Bad Homburg
2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Adresse
61350, Bad HomburgZimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
3.148 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen attraktiven Grundriss sowie eine langfristig stabile Vermietung. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² eignet sich die Immobilie ideal als solide Kapitalanlage für sicherheitsorientierte Anleger. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1971, welcher über einen Aufzug verfügt und somit zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Außerdem verfügt der Hauseingang über einen Treppenlift, wodurch ein barrierearmer Zugang zur Wohnung ermöglicht wird. Besonders hervorzuheben ist das langjährige und zuverlässige Mietverhältnis. Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 615 €. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den einladenden Flur. Zur rechten Seite befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Auf der linken Seite eröffnet sich das Herzstück der Wohnung. Das großzügige Wohn und Esszimmer mit ca. 20 m² bietet viel Platz zum Entspannen und sorgt durch die angenehme Raumaufteilung für eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 5 m² großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Am Ende des Flurs befindet sich die Küche, die im Jahr 2025 erneuert wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Angrenzend zur Küche liegt das ca. 15 m² große Schlafzimmer, das mit seiner angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum schaffen. Darüber hinaus verfügt das gemeinschaftliche Grundstück hinter dem Haus über einen kleinen Spielplatz im Grünen, der die angenehme Wohnatmosphäre zusätzlich unterstreicht. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2004 erneuert und befindet sich gemäß vorliegenden Informationen in einem funktionstüchtigen Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 385 €, wovon ein Großteil auf den Mieter umgelegt werden kann. Mit einer aktuellen Bruttorendite von ca. 4,5 % bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine gepflegte und langfristig vermietete Immobilie mit stabilem Mietverhältnis setzen möchten. # Ausstattung - Einbauküche vorhanden (2025 erneuert) - Rolläden vorhanden - Außenstellplatz vorhanden - Kellerraum vorhanden - Laminat & Fliesen - Bad mit Wanne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,36 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Bad Homburg überzeugt durch seine attraktive Lage am Fuße des Taunus und zählt zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen im gesamten Hochtaunuskreis. Die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Taunus bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Zahlreiche Rad und Wanderwege, weitläufige Waldlandschaften sowie idyllische Wege in Richtung Saalburg oder Herzberg laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten im Grünen ein. Die traditionsreiche Kurstadt steht für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und verbindet Natur, Kultur und urbanen Komfort auf besondere Weise. Kur und Thermalbäder, ein vielseitiges Sport und Freizeitangebot, kulturelle Veranstaltungen, ausgezeichnete Restaurants sowie renommierte Schulen prägen das Stadtbild. Ergänzt wird das Angebot durch das bekannte Kurhaus, die traditionsreiche Spielbank, Tennisanlagen sowie attraktive Golfplätze. Auch infrastrukturell ist Bad Homburg hervorragend angebunden. Über die S Bahnlinie S5 sowie die U Bahnlinie U2 besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main. Ergänzend sorgen Regionalbuslinien für eine gute Vernetzung innerhalb der gesamten Taunusregion. Das nahegelegene Autobahnkreuz Bad Homburg mit Anschluss an die A5 und A661 ermöglicht kurze Wege in das gesamte Rhein Main Gebiet. Die Frankfurter Innenstadt ist in etwa 15 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt am Main in rund 20 Minuten.Entfernungen: Flughafen 29,2 km Fernbahnhof 3,6 km Autobahn 2 km Bus 0,2 km # Sonstiges - Einbauküche vorhanden (2025 erneuert) - Rolläden vorhanden - Außenstellplatz vorhanden - Kellerraum vorhanden - Laminat & Fliesen - Bad mit Wanne # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 118.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.05.2014 - Gültig bis: 21.11.2028 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26079Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis165.000 €
