roßzügiges Wohnen im Dachgeschoss – 4 Zimmer zum Wohlfühlen
71106, Magstadt
4 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Adresse
71106, MagstadtZimmer
4Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
3.353 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese modernisierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85,01 m² überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine intelligente Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Gebäude wurde 2021 sowie 2023 umfassend renoviert und saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der helle Wohn- und Essbereich schafft durch seine freundliche Atmosphäre ein gemütliches Zuhause mit viel Wohlfühlcharakter. Die bereits vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten und schnellen Einzug. Das moderne Tageslichtbad sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Dachterrasse, die ideale Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet. Zusätzlichen Stauraum schafft ein eigener Kellerraum. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Wasser- und Elektroleitungen erneuert, das Dach inklusive Dämmung modernisiert sowie die Fassade im Jahr 2023 vollständig überarbeitet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz, der für zzgl. 15.000 € erworben werden kann, sowie eine Garage für zzgl. 30.000 €. # Ausstattung - Einbauküche - Tageslichtbad - Balkon - Renoviert - Garten - Stellplatz/Garage - 2021 neue Wasser und Elektroleitungen - 2023 neue Fassade - 2021 neues Dach - 2021 Dämmung des Daches - Dachgeschosswohnung - Glasfaser # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. MwST. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Magstadt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Böblingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Magstadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die S-Bahn-Linie S60 mit direkter Verbindung nach Böblingen und Renningen. Auch die Nähe zur Autobahn A81 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Stuttgart und Sindelfingen. Zahlreiche Grünflächen, Felder und Wälder in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 133.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 12.02.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JK-0035Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis285.000 €
