Charmantes Reihenendhaus am Raakmoor
22417, Hamburg Hummelsbüttel
4.5 Zimmer•117 m² Wohnfläche•461 m² Grundstück
Adresse
22417, Hamburg HummelsbüttelZimmer
4.5Wohnfläche
117 m²Grundstück
461 m²Preis pro m²
3.402 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1962, erweitert durch einen Anbau im Jahr 1975, überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Lage unmittelbar am idyllischen Naturschutzgebiet Raakmoor. Auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 461 m² bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 117,28 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses bietet. Hier befinden sich ein praktisches Gäste-WC, die Küche sowie ein ca. 8,44 m² großes Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit herrlichem Blick ins Grüne. Eine ca. 9,87 m² große offene Nische bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Leseecke, Spielbereich oder Erweiterung des Wohnraums. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere kleinere Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Haus ist weitgehend unterkellert. Neben ausreichend Stauraum befindet sich hier eine Waschküche sowie die Ölheizung (Baujahr 1970). Besonders hervorzuheben ist ein großer, beheizter Raum mit großzügiger Fensterfront, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Hobbyraum oder Gäste-Zimmer. Der liebevoll angelegte Garten unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie. Als Eckgrundstück bietet er viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen direkt am Haus. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung und stellt eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage dar. # Ausstattung Zwei Garagen Südterrasse Weitgehend unterkellert Gäste-WC # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 461 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage im Hamburger Stadtteil Langenhorn im Norden der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Raakmoor – einem der größten Naturschutzgebiete Hamburgs. Dieses ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet weitläufige Spazierwege, naturbelassene Landschaften sowie ideale Bedingungen für Erholung, Sport und Freizeit direkt vor der Haustür. Die außergewöhnliche Nähe zur Natur verleiht der Immobilie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfältig vorhanden. So befinden sich unter anderem Filialen von Edeka, Netto und Kaufland in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten sowie Schulen, wie beispielsweise die Fritz-Schuhmacher-Schule, die fußläufig innerhalb von 10 Minuten erreichbar ist. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und die Asklepios Klinik Nord gesichert. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die nahgelegene U-Bahn-Station Langenhorn Nord der Linie U1 ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zudem ist der Hamburger Flughafen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene B433 besteht darüber hinaus eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Neben dem Raakmoor laden auch weitere Grünflächen wie der Tangstedter Forst zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus unmittelbarer Naturnähe – mit dem Raakmoor praktisch vor der Haustür – sowie einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 322,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-15 1970 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26-9564Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis399.000 €
