Erstbezug 2026 | KfW A+ | 3-Zi mit 165m² Privatgarten, Maisonette & EBK – Aubing
Adresse
81249, Bodenseestr, MünchenZimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
8.446 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
Erstbezug 2026: Außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großzügigem Privatgarten in München-Aubing. Die Split-Level-Wohnung verteilt sich auf 68,77 m² Wohnfläche in zwei Ebenen: Wohnen, Essen und Küche im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Gartenterrasse, Schlafbereich mit Ankleide und Tageslicht-Bad im Untergeschoss. Das absolute Highlight: 165 m² eigener Garten in Süd/Ost-Ausrichtung – einer der größten Privatgärten im gesamten Projekt. Das Objekt wurde nach KfW-Effizienzhaus-Standard errichtet und erreicht die beste Energieeffizienzklasse A+ (28,2 kWh/m²·a Endenergiebedarf, 51 % unter GEG-Anforderung). Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik und Solarthermie. Highlights: - Erstbezug 2026, Maisonette mit 68,77 m² auf zwei Ebenen - 165 m² Privatgarten in Süd/Ost-Lage – der größte des Projekts - Premium-Einbauküche (Miele/Gaggenau/Bosch) im Kaufpreis enthalten - Echtholzparkett Eiche geölt, Naturstein und Großformat-Feinsteinzeug - Hochwertige Sanitärausstattung von Hansgrohe, Dornbracht und Geberit - Eigener Außenstellplatz inklusive (12.000 EUR im Kaufpreis ausgewiesen) - Zwei S-Bahn-Stationen fußläufig erreichbar (8–10 Min.) Vermarktung exklusiv durch FT Immobilien 24 – über 20 Jahre Erfahrung im Münchner Premium-Immobilienmarkt, 4,9 von 5 Sternen bei Google. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis582.791 €
