Urbaner Rückzugsort im Herzen des Prenzlauer Bergs – Modernes Wohnglück im ruhigen Gartenhaus
Adresse
10405, Pankow - Prenzlauer BergZimmer
1Wohnfläche
37 m²Preis pro m²
5.949 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus aus ca. 1900 im beliebten Winskiez. Auf rund 37 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen ideal geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer – perfekt für Singles oder Pendler, die einen Rückzugsort mitten in der Stadt suchen. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider, normaler Ausstattung. Der einladende Flur schafft eine angenehme Eingangssituation und verbindet alle Räume logisch miteinander. Das Wohnzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und wirkt dadurch angenehm abgeschirmt vom Trubel der Stadt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für alle wichtigen Geräte und Stauraum und ist ideal für alle, die gerne kochen, aber auf eine kompakte, praktische Lösung Wert legen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Dank der Lage im Hinterhaus genießt man in dieser Wohnung die seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur direkt vor der Tür und entspannter Ruhe im eigenen Zuhause. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als Stadtwohnung als auch als solide Kapitalanlage in gefragter Lage. _____ This charming 1-room apartment is located on the ground floor of a classic period building dating from around 1900 in the popular Winskiez. With approximately 37 m² of living space, the apartment offers an ideally laid-out living and sleeping area, a separate kitchen and a bathroom – perfect for singles or commuters looking for a retreat in the heart of the city. The apartment was last modernised in 2018 and is in well-maintained condition with solid, standard features. The welcoming hallway creates a pleasant entrance area and connects all rooms in a logical way. The living room faces the quiet inner courtyard and is therefore well shielded from the hustle and bustle of the city. Large windows allow plenty of natural light and create a bright, friendly atmosphere. The separate kitchen offers sufficient space for all essential appliances and storage and is ideal for anyone who enjoys cooking but values a compact, practical layout. The bathroom is functionally designed and rounds off the floor plan in a sensible way. Thanks to its location in the rear building, this apartment offers the rare combination of urban infrastructure right on your doorstep and tranquil peace in your own home. The property is suitable both for owner-occupation as a city apartment and as a solid investment in a highly sought-after location. # Ausstattung - Straßenbahn direkt vor der Tür, jedoch ruhige Hinterhoflage ohne Straßenlärm - Top angebundene, zentrale Wohnlage im beliebten Prenzlauer Berg - Vielfältiges Gastronomie- und Einkaufsangebot in fußläufiger Entfernung - Nähe zu Parks und Grünflächen (u. a. Volkspark Friedrichshain) _____ - Tram directly in front of the building, yet quiet rear-building courtyard location with no street noise - Exceptionally well-connected, central residential location in popular Prenzlauer Berg - Wide range of dining and shopping options within walking distance - Close to parks and green spaces (including Volkspark Friedrichshain) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in absolut gefragter Lage im Prenzlauer Berg, mitten im lebendigen Winskiez, einem der beliebtesten Wohnviertel Berlins. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, von der aus Sie schnell und bequem in alle wichtigen Stadtteile gelangen. Ob Alexanderplatz, Friedrichshain, Mitte oder Volkspark Prenzlauer Berg – die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Trotz dieser zentralen und verkehrsgünstigen Lage liegt die Wohnung selbst ruhig im Hinterhof: Vom Straßenlärm ist in der Einheit so gut wie nichts zu hören. Der Bötzowkiez ist bekannt für seine gewachsene Kiezstruktur, charmante Altbauten und eine hohe Lebensqualität. In den umliegenden Straßen finden Sie eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars, Bäckereien und kleinen Boutiquen – alles bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bioläden, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch natur- und sportbegeisterte Bewohner kommen hier voll auf ihre Kosten: Der beliebte Volkspark Friedrichshain sowie der Kollwitzkiez sind schnell erreichbar und laden zum Spazierengehen, Joggen oder entspannten Verweilen im Grünen ein. Familienfreundliche Infrastruktur wie Kitas, Schulen und Spielplätze ist im Umfeld reichlich vorhanden. Gleichzeitig macht die zentrale Lage, die hervorragende ÖPNV-Anbindung und der hohe Freizeitwert das Objekt auch für Berufstätige und Investoren äußerst interessant. _____ The apartment is situated in an extremely sought-after location in Prenzlauer Berg, right in the lively Winskiez, one of Berlin’s most popular residential neighbourhoods. There is a tram stop directly in front of the building, providing quick and convenient connections to all key parts of the city. Whether Alexanderplatz, Friedrichshain, Mitte or Volkspark Prenzlauer Berg – public transport links are excellent. Despite this central and well-connected location, the apartment itself is quietly situated in the rear courtyard: inside the unit, street noise is virtually imperceptible. Bötzowkiez is known for its established neighbourhood character, charming period buildings and high quality of life. In the surrounding streets, you will find a wide selection of cafés, restaurants, bars, bakeries and small boutiques – all within easy walking distance. Supermarkets, organic food stores, pharmacies and other everyday amenities are just a few minutes’ walk away. Nature and sports enthusiasts also get their money’s worth here: the popular Volkspark Friedrichshain as well as the Kollwitzkiez are quickly reached and invite you to go for walks, jogging or simply relax in the greenery. Family-friendly infrastructure such as daycare centres, schools and playgrounds is plentiful in the area. At the same time, the central location, excellent public transport connections and high leisure value make this property extremely attractive for professionals and investors alike. # Sonstiges Pentos Real Estate – Ihr internationaler Immobilienpartner Ob Kauf, Investment oder Vermietung: Pentos Real Estate begleitet Sie mit Kompetenz, Marktkenntnis und persönlichem Engagement bei jedem Schritt zur passenden Immobilie. Unser mehrsprachiges Team spricht fließend Deutsch, Englisch, Französisch, Ukrainisch und Russisch – unterstützt durch ein Netzwerk aus erfahrenen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern. Sie suchen eine Immobilie? Senden Sie uns einfach Ihre Suchkriterien: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Eigenbedarf oder Kapitalanlage? Wir stellen Ihnen gezielt passende Objekte vor – individuell, effizient und diskret. Finanzierung & Vermietung – aus einer Hand Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen einen zuverlässigen Finanzierungspartner. Auch bei der Vermietung Ihrer Einheit stehen wir Ihnen zur Seite – mit marktgerechter Beratung und professioneller Begleitung. Besuchen Sie uns im Büro oder nehmen Sie Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Sie! Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Pentos Real Estate übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit. Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sowie zum Baujahr wurden nicht durch eigene Messungen oder Einsicht in Bauunterlagen überprüft. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 87.11 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 29.09.2025 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3341Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis222.500 €
