Modernisierte Maisonette-Wohnung im Herzen von Ludwigsburg
71638, Ludwigsburg
5 Zimmer•176 m² Wohnfläche
Adresse
71638, LudwigsburgZimmer
5Wohnfläche
176 m²Preis pro m²
5.108 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Sanierte, großzügige Maisonette-Wohnung mit toller Aussicht und gehobenem Ausstattungsniveau im Herzen von Ludwigsburg – ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die Raum, Stil und Komfort auf zwei Ebenen vereinen möchten. Nach umfassender Sanierung präsentiert sich diese eindrucksvolle Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in neuem Glanz und wird erstmals wieder bezogen. Auf einer Wohnfläche von 176 m² verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Ein separates Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Ein besonderes Highlight der Maisonette-Wohnung sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schaffen und mit einer traumhaften Aussicht überzeugen. Sie bieten ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden, gesellige Abende mit Freunden oder gemütliche Grillmomente – stets begleitet von einem beeindruckenden Weitblick. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme, elegante Atmosphäre und unterstreicht das gehobene Ausstattungsniveau der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich und lädt zum Kochen und Genießen ein. Für ausreichend Stauraum sorgen ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum. Fix mit zu dieser Wohnung werden zwei Außenstellplätze mit verkauft, der Kaufpreis je Stellplatz beträgt 19.500 €. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung. Weitere Highlights im Überblick: - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung (2026) - Zwei Wohnebenen mit großzügigem Raumgefühl - zwei Balkone, einer auf jeder Ebene - edle Beleuchtung in den Decken integriert - Edles Parkett in den Wohnbereichen - Badewanne im Schlafzimmer - Waschmaschinenanschluss im Bad - Zwei Bäder und Gäste-WC - Hochwertige Einbauküche - Keller und Abstellraum - 2x Außenstellplatz für je 19.500 € - moderne Gasheizung # Ausstattung Highlights im Überblick: - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung (2026) - Zwei Wohnebenen mit großzügigem Raumgefühl - zwei Balkone, einer auf jeder Ebene - edle Beleuchtung in den Decken integriert - Edles Parkett in den Wohnbereichen - Badewanne im Schlafzimmer - Waschmaschinenanschluss im Bad - Zwei Bäder und Gäste-WC - Hochwertige Einbauküche - Keller und Abstellraum - 2x Außenstellplatz für je 19.500 € - moderne Gasheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kuni Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Ludwigsburg – Leben im Herzen der Barockstadt Ludwigsburg zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten in der Region Stuttgart und überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus historischem Charme, urbanem Flair und hervorragender Infrastruktur. Die prächtige Barockresidenz, der weitläufige Blühende Barock mit seinen beeindruckenden Gartenanlagen sowie die lebendige Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés verleihen der Stadt ein unverwechselbares Ambiente. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist durch Fachärzte, Apotheken und das renommierte RKH Klinikum Ludwigsburg in unmittelbarer Nähe hervorragend gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn erreichen Sie Stuttgart Hauptbahnhof in nur rund 20 Minuten, und die Autobahnen A81 sowie A8 sind schnell erreichbar, sodass auch regionale Ziele bequem und zügig angesteuert werden können. Darüber hinaus sorgt ein gut ausgebautes Radwegenetz für eine nachhaltige und entspannte Mobilität im Alltag. Ludwigsburg vereint Lebensqualität, Kultur und Wirtschaftskraft auf ideale Weise – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.08.2024 - Gültig bis: 30.08.2034 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 53112Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis899.000 €
