Maisonette zum Kauf
81479, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
3 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Adresse
81479, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-SollnZimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
7.677 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer kleinen und gepflegten Wohnanlage im beliebten Münchner Stadtteil Solln. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die ruhige Gartenlage sowie ein wohnliches Ambiente mit nahezu hausähnlichem Charakter. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht durch die angenehme Raumaufteilung und die freundliche Atmosphäre ein sehr einladendes Wohngefühl. Über die Diele sind sämtliche Räume der Hauptebene bequem erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet durch die große Fensterfront einen schönen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Westterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist das über eine interne Treppe erreichbare Souterrain. Dieses bietet zusätzliche Nutzfläche und wird aktuell wohnlich genutzt. Durch die angenehme Raumhöhe und die vorhandenen Fensterflächen eignet sich dieser Bereich ideal als Schlaf-, Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien oder Kapitalanleger. Durch die aktuelle Bezugsfreiheit kann die Wohnung kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Trockenraum im Untergeschoss. Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Solln, einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Solln steht für ruhiges, grünes Wohnen mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Isarauen, der Forstenrieder Park sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe und bieten einen hohen Erholungswert. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Verschiedene Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Reinhard-Wallbrecher-Schule liegt in der Wolfratshauser Straße 214 und ist je nach Route in wenigen Minuten erreichbar. Die Grundschule an der Herterichstraße befindet sich ebenfalls in Solln, in der Herterichstraße 41. Zudem gibt es im Stadtteil weitere Kinderbetreuungsangebote, darunter die Kita bzw. Kinderkrippe in der Wolfratshauser Straße 350. Insgesamt sind Schulen und Kitas damit gut in den Alltag integrierbar und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch diverse Sport- und Freizeitangebote sind im Stadtteil vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bus-, S-Bahn- und U-Bahnanschlüsse erreichen Sie die Münchner Innenstadt sowie das umliegende Stadtgebiet bequem. Zudem besteht eine gute Anbindung an die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen und das Münchner Umland. Weitere Informationen Sonstiges Besichtigungen können gerne unter Absprache individuell vereinbart werden. Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Die zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze werden zusätzlich zum Kaufpreis mit jeweils 15.000 € angeboten, die beim Erwerb der Wohnung gekauft werden müssen. Es liegen zwei Grundbücher für die Stellplätze vor, um sie ggf. extern zu verkaufen. Die Wohnanlage verfügt über vorhandene Rücklagen in Höhe von ca. 98.000 €, was den gepflegten Gesamteindruck der Anlage zusätzlich unterstreicht. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. Auftraggeber übermittelten Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Garten
Kaufpreis499.000 €
