Endlich ankommen: KfW-55-Doppelhaushälfte mit PV-Anlage & neuer Heizung in Spielstraße
Adresse
44575, Castrop-RauxelZimmer
4Wohnfläche
108 m²Grundstück
233 m²Preis pro m²
4.157 €/m²Baujahr
2002Über diese Immobilie
In dieser verklinkerten Doppelhaushälfte wohnt es sich nicht nur – hier kommen Sie und Ihre Familie richtig an. In einer der ruhigen, gewachsenen Siedlung mitten in Castrop-Rauxel wartet diese gepflegte Doppelhaushälfte auf ihre nächste Familie. Sie finden hier ein verklinkertes Zuhause mit Charakter, Substanz und einem Energiekonzept vor, das in den nächsten Jahrzehnten Gold wert sein wird. Der durchdachte Grundriss verwandelt die 108 m² Wohnfläche in ein wahres Raumwunder, welches auf drei Ebenen verteilt ist und durch den ca. 42 m² großen Keller ergänzt wird. Schon beim Betreten spüren Sie es: Hier wurde mit Kopf und Herz gebaut und gewohnt. Der offene Wohn-Ess-Bereich öffnet sich großzügig zum kompakten Garten in Süd-West-Ausrichtung, der Echtholz-Kamin lädt an grauen Herbstabenden zum Verweilen ein und die halboffene Küche bleibt mitten im Geschehen, ohne sich aufzudrängen. Im Obergeschoss empfangen Sie zwei großzügige Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Ganz oben, im liebevoll ausgebauten Spitzboden, befindet sich ein drittes Schlafzimmer, das sich wahlweise als Teenager-Reich, Gästezimmer oder Homeoffice-Traum entfaltet. In allen Wohnebenen verwöhnt Sie eine Fußbodenheizung. Warme Füße und kein sichtbarer Heizkörper, der die Möbelstellung diktiert. Das eigentliche Highlight: Dieses Haus zahlt fast für sich selbst. Mit einer ca. 11-kWp-Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme im Juni 2023) und dem ca. 10-kWh-Stromspeicher sinken Ihre monatlichen Stromkosten auf rund 50 € pro Monat. Der KfW-55-Standard und die erst 2022 erneuerte Gaszentralheizung sind zudem ein großer Pluspunkt, was die Energieeffizienz des Hauses angeht. Dies sind Baujahre und Werte, von denen die meisten Eigentümer aktuell nur träumen. Diese Doppelhaushälfte ist gemacht für Familien, die im Ruhrgebiet zentral wohnen wollen, ohne auf Ruhe und Grün zu verzichten. Für Menschen, die Wert auf eine durchdachte, zukunftssichere Energieausstattung legen und für die der Blick auf die nächste Stromrechnung kein Anlass zur Sorge sein soll. Für alle, die sich morgens auf den Kaffee unter der Markise freuen und abends auf den Kamin im Wohnzimmer. Verfügbar ab Sommer 2027. Ihnen bleibt also genug Zeit, alles in Ruhe zu planen, ohne Stress und ohne Hektik. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis449.000 €
