Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia
60437, Frankfurt am Main
70 m² Wohnfläche
Adresse
60437, Frankfurt am MainWohnfläche
70 m²Preis pro m²
5.686 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und überzeugt durch ihre außergewöhnlich grüne Wohnlage sowie ihren hervorragenden Pflegezustand. Große, gewachsene Bäume rund um das Gebäude schaffen eine angenehme und entspannte Atmosphäre mit schönem Blick ins Grüne aus nahezu jedem Fenster. Gleichzeitig sorgen sie in den Sommermonaten für natürlichen Schatten und ein angenehm kühles Raumklima. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen und freundlichen Wohnräumen. Das Wohnzimmer sowie das kleinere Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von viel Tageslicht. Das große Schlafzimmer und die Küche befinden sich auf der Ostseite und bieten besonders in den Morgenstunden eine angenehme Helligkeit. Die sonnige Loggia lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Immobilie wurde zu keiner Zeit vermietet und vom aktuellen Eigentümer stets sorgfältig gepflegt. Sämtliche Räume wurden modernisiert und mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, wodurch eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre entsteht. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Im Wohnzimmer, im großen Schlafzimmer sowie im Flur sorgt hochwertiges Echtholzparkett für eine warme Wohnatmosphäre. Das kleinere Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet. In der Küche wurde ein robuster und pflegeleichter Vinylboden verlegt, während Bad und Loggia über klassische Fliesenbeläge verfügen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten befindet sich ebenfalls in einwandfreiem Zustand und kann bei Interesse übernommen werden. Sämtliche Heizkörper in der Wohnung wurden kürzlich erneuert. Besonders hervorzuheben ist zudem das angenehme nachbarschaftliche Umfeld sowie das gute Miteinander innerhalb der Hausgemeinschaft. Ausstattung im Überblick: • Echtholzparkett im Wohnzimmer, großen Schlafzimmer und Flur • Sonnige Loggia • Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten optional übernehmbar • Kellerraum • Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss • Ruhige und grüne Wohnlage • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Nicht vermietet Finanzierung: Gerne erstellen wir Ihnen gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner ein individuelles Finanzierungskonzept für diese Immobilie. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis398.000 €
