Excellent ausgestattetes 2 Fam.-haus in bevorzugter Lage: ein besonderes Wohnerlebnis!
70435, Stuttgart
255 m² Wohnfläche•286 m² Grundstück
Adresse
70435, StuttgartWohnfläche
255 m²Grundstück
286 m²Preis pro m²
5.255 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die Landeshauptstadt Stuttgart zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsmetropolen in ganz Europa. Weltweit tätige Großkonzerne und innovative mittelständische Betriebe zeichnen das wirtschaftliche Bild der Stadt, die auch für eine Kultur der Tüftler und des Erfindergeistes steht. Wälder, Weinberge und wertvolle Parks lassen Sie Stuttgart als Grüne Großstadt erleben. Der Stadtteil Zuffenhausen gilt vor allem durch die Weltunternehmen Porsche, Bosch, Mahle als gefragter Wirtschaftsstandort. Weiter vereint er die Vorteile eines ruhigen Wohngebietes mit der Nähe zur Großstadt. In diesem attraktiven Umfeld erwartet Sie eine besondere Immobilie: ein repräsentatives Architektenhaus. Freistehend auf einem Eckgrundstück, angrenzend an einen Grüngürtel. Zwei großzügige, stilvolle Wohnungen. Gelungen strukturierte Grundrisse. Ruhige Seitenstraße, dennoch optimale Verkehrsanbindung. Excellente Ausstattung, Top-gepflegt: Großzügige Fensterflächen, Holz-Alukonstruktion in Grau mit Spezialbeschichtung. Bodenbeläge Granit in warmen Farbtönen, schwarzer Granit und helles Ahorn-Parkett. Neben Nutzflächen für Heizung, Wasch- und Abstellraum steht Ihnen im UG ein TL-Büro zur Verfügung. Im Saunabereich erwartet Sie Ihre persönliche Auszeit vom Alltag. In Wohnung 1 im EG und OG schaffen ca. 130 m² ausgedehnte Räumlichkeiten gleichzeitig ein repräsentatives und gleichzeitig behagliches Wohngefühl. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, bestechend durch seine Weite, die zeitlose Architektur und wohltuende Lichtführung. Zugang zur sichtgeschützten Süd-Terrasse incl. elektr. betriebener Markise. Die moderne, umfangreich ausgestattete Einbauküche in rubinrot lässt keine Wünsche offen. Durchreiche in den Essbereich, verstellbarer Frühstückstisch, Arbeitsplatte aus Granit. Angrenzend der praktische Vorratsraum. Gäste-WC und Garderobe. Über die Design-Innentreppe gelangen Sie in die OG-Räume: 16 m² großes Kinder-/Arbeitszimmer mit Ahorn-Parkett und Balkon. Wellness-Bad mit Eckwanne, hellem Marmorbelag, Armani-Fliesen, 2 WB und WC. Zusätzlich sep. bodengleiche Runddusche, WC und WB. Den Abschluss bildet das geräumige Elternzimmer mit Parkettbelag und die Ankleide mit Südbalkon. Das gesamte, wertvolle Mobiliar kann optional erworben werden. Wohnung 2 mit ca. 90 m² Wohnfläche erschließt sich Ihnen im Treppenhaus über eine geschlossene, mit schwarzem Granit belegte Treppe mit geschmackvollem Edelstahlgeländer: Arbeits-/Kinderzimmer mit Balkon, granitbelegtes Bad mit Wanne, WB und WC. Neuwertige Einbauküche. 25 m² Wohnen/Essen und Elternzimmer, beide mit Zugang zum Südbalkon. Eine Kenngott-Spindeltreppe in Kirschbaum führt Sie in einen weiteren Wohnbereich zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die nächste Besonderheit: der gegenüber liegende, eingezäunte und gepflegte Garten mit massivem Gartenhäuschen incl. einer wunderschönen Linde. Vom Treppenhaus im Eingang gelangen Sie direkt in die Garage mit elektr. betriebenem Sektionaltor. 2 Aussenstellplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot weiter vorteilhaft ab. Eine Premium-Immobilie für verschiedene Lebensmodelle: Generationenhaus, Wohnen und Arbeiten... Genießen Sie ein Wohnerlebnis der Extra-Klasse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 255 m² Wohnfläche, Baujahr 2005. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.340.000 €
