Exklusive Endetage mit Panoramablick – Ihr Raum für Visionen!
22303, Hamburg
210 m² Wohnfläche
Adresse
22303, HamburgWohnfläche
210 m²Preis pro m²
9.024 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen bietet Ihnen unser umfangreiches Exposé. Rufen Sie uns gerne an oder teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden. Weitere Details: - Historisches Wohngebäude in begehrter Lage von Winterhude mit einer Vielzahl an Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten - Das Haus wurde in 2020 umfassend revitalisiert, wobei der industrielle Charme der ehemaligen Zigarrenfabrik beibehalten wurde. - Moderner Aufzug bis ins 4. Obergeschoss vorhanden - Loftartiges, lichtdurchflutetes Wohnen auf ca. 210 m² Wohnfläche mit sehr gut nutzbarem Balkon und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Gut nutzbarer, ca. 20 m² großer Balkon in Südost-Ausrichtung mit Blick auf die Skyline Hamburgs - Aktuelle und gültige Genehmigung der Stadt für den Ausbau einer Dachterrasse liegt vor (Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage von uns) - Stellplatz inkl. E-Ladestation zum Kauf für 25.000 EUR - Information: Die Bäder und die Küche befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Wichtig: Die kleinere Nachbarwohnung auf der Ebene kann ebenfalls erworben werden, um beide Einheiten miteinander zu verbinden und weitere Wohnfläche zu generieren. Kommen Sie bei Interesse gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Tel.: 040-471 00 50 E-Mail: Alster@engelvoelkers.com Bildquelle: Jörg BucherAusstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 210 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.895.000 €
