Exklusive Doppelhaushälfte mit KfW-55 Standard -provisionsfrei-
Adresse
44649, HerneZimmer
5Wohnfläche
208 m²Grundstück
223 m²Preis pro m²
3.120 €/m²Baujahr
2024Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Wir bieten Ihnen eine hochwertige Doppelhaushälfte (DHH) im modernen Stil an, die nach den neuesten energetischen Standards errichtet wurde. Der Neubau wurde unter Verwendung erstklassiger Materialien zum 01.11.2024 fertiggestellt. Die Immobilie überzeugt durch eine altersgerechte und barrierefreie Bauweise. Die Wohnraumgestaltung ist sehr ansprechend; alle Räume sind hell und lichtdurchflutet. Vom großzügigen Flur bis hin zu den weitläufigen Zimmern bietet dieses Haus viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Die Küche ist offen gestaltet und geht fließend in den Wohn- und Essbereich über. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachstudio, das sich ideal als Atelier oder Büro eignet. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein. Technische Daten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 200,00 m² Nutzfläche: ca. 255,00 m² Grundstücksfläche: ca. 223,00 m² Zimmer: 5,0 (davon 4 Schlafzimmer) Badezimmer: 2 modern ausgestattete Bäder mit Gäste-WC Parken: 1 Garage vorhanden Baujahr: 2024 Energie & Effizienz: Durch die hocheffiziente Bauweise nach KfW-55 Standard (ENEV 2014) profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Nebenkosten. Heizungsart: - Moderne Wärmepumpe (Energieträger: Strom) - Energieeffizienzklasse: A+ - Endenergieverbrauch: 17,40 kWh/(m²*a) Lage: Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Hammerschmidtstrasse in44649 Herne-Wanne. Die Lage ist ruhig und liegt in unmittelbarer Nähe zu gepflegten Schrebergärten. Dennoch ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben: - Direkte Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. - Sehr gute Anbindung an die Autobahn A42. Wichtige Informationen für Interessenten: Aufgrund der erwarteten hohen Anzahl an Anfragen werden wir die Interessenten vorab sammeln und auswerten. Wir bitten um Verständnis, dass eine direkte Antwort nicht immer möglich ist. Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir einen Termin, sofern eine entsprechende Finanzierungsbestätigung vorliegt.Ausstattung
Terrasse
Kaufpreis649.000 €
