Gepflegte 3-4 Zimmerwohnung nähe Schloss Gracht
50374, Erftstadt
85 m² Wohnfläche
Adresse
50374, ErftstadtWohnfläche
85 m²Preis pro m²
2.822 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese helle und hervorragend geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses. Die aktuelle Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand – durch den Einbau einer Leichtbauwand wieder in eine 4-Zimmer-Wohnung umwandeln. Dies bietet ideale Voraussetzungen für ein zusätzliches Kinderzimmer oder ein ruhiges Home-Office. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Die separate Küche ist bereits mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand (umfangreiche Modernisierung in 2002); erst 2015 wurden zudem werthaltige Arbeiten am Dach durchgeführt. Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie die Mitnutzung der Waschküche runden das Angebot ab. Hinweis zur Wohnungseigentümergemeinschaft Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus drei Einheiten und wurde in den vergangenen rund 30 Jahren von einem der Miteigentümer verwaltet. Entscheidungen zu laufenden Instandhaltungen, Reparaturen und organisatorischen Angelegenheiten wurden innerhalb der Eigentümergemeinschaft überwiegend einvernehmlich abgestimmt. Schriftliche Protokolle von Eigentümerversammlungen liegen daher nicht für alle Jahre vor. Die Höhe des monatlichen Hausgeldes wird derzeit auf Grundlage der aktuellen Jahresabrechnung überprüft und an die tatsächlichen Kostenverhältnisse angepasst. Die aktualisierte Hausgeldhöhe wird in Kürze bekannt gegeben. Nach aktuellem Kenntnisstand bestehen keine beschlossenen Sonderumlagen und es stehen derzeit keine konkreten Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen an. Die der Eigentümergemeinschaft vorliegenden Verwaltungs- und Abrechnungsunterlagen werden aktuell zusammengeführt und aktualisiert. Ergänzende Informationen werden Kaufinteressenten nach Vorliegen der Unterlagen zur Verfügung gestellt.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis239.900 €
