Wohnung zum Kauf
40225, Bilk
3 Zimmer•101 m² Wohnfläche
Adresse
40225, BilkZimmer
3Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
5.614 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige und hervorragend geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 12 Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Bilk. Auf rund 101 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Raumangebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mieter kann übernommen werden, wodurch sofortige Mieteinnahmen erzielt werden können. Alternativ ist nach den gesetzlicher Kündigungsfrist auch eine spätere Eigennutzung möglich.Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 35 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in den ruhigen Gartenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein großes Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine großzügige Diele.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die eine ideale Sonnenausrichtung bieten. Von morgens bis zum Abend wandert die Sonne von der Ostseite zur ruhigen Südseite des Hauses. Die hochwertigen Eiche-Vollholzparkettböden in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer verleihen der Wohnung eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Neff-Elektrogeräten, Dampfgarer und Einbau-Kaffeevollautomat stellt einen weiteren Pluspunkt dar.
Ein Kellerraum, Gemeinschaftsräume für Waschmaschinen und Trockner sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz befindet sich in der Tiefgarage.
Hinweis:
Verkauft werden insgesamt zwei Wohnungen im selben Haus! Bei Interesse können Sie natürlich beide Wohnungen kaufen! Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Fabriciusstraße ist eine ruhige Einbahnstraße unmittelbar gegenüber dem neuen Haupteingang der Universitätsklinik Düsseldorf und nur wenige Minuten von der Heinrich-Heine-Universität entfernt. Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht die Lage besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem Flughafen. Die Nähe zur Universität, zur Uniklinik sowie zu zahlreichen Arbeitgebern sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und hervorragende Zukunftsperspektiven.
Auch Erholung kommt nicht zu kurz. Der Botanische Garten, der Südpark und die Rheinauen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.
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Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell: Bitte kontaktieren Sie mich! Ich erstelle auch Immobiliengutachten, (Marktpreisermittlung/ Restnutzungsdauergutachen/ neue Grundrisse/WFB) Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis567.000 €
