Einfamilienhaus zum Kauf
44287, Aplerbeck
6 Zimmer•174 m² Wohnfläche•1308 m² Grundstück
Adresse
44287, AplerbeckZimmer
6Wohnfläche
174 m²Grundstück
1308 m²Preis pro m²
2.672 €/m²Über diese Immobilie
Das angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde 1923 in Massivbauweise errichtet und 1972 durch einen Anbau erweitert sowie saniert. Die begehrte Lage in Dortmund-Aplerbeck, in einer ruhigen Nebenstraße, vermittelt eine harmonische Mischung aus Privatsphäre und Nachbarschaftsqualität. Die Wohnfläche von ca. 174 m² erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet durch den Anbau im Erdgeschoss eine großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmerlandschaft mit direktem Zugang zum Garten. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über Dusche, Wanne und Bidet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, einen großen zentralen Flur, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.Die Wohnräume im Obergeschoss könnten flexibel genutzt werden. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohn- oder Arbeitszimmer, ein zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne, eine Küche sowie ein zentraler Flur. Die Wohnfläche im Obergeschoss könnte autark als Einliegerwohnung genutzt werden, ideal für Familienbedürfnisse, Mehrgenerationenwohnen oder eine private Vermietungsmöglichkeit.
Das Haus ist unterkellert und bietet mit zahlreichen Kellerräumen umfangreiche Nutz- und Stauflächen sowie eine große Doppelgarage. Der schön angelegte Garten verführt zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Freien und bietet viel Platz für kreative Gestaltungsideen, Gartenpartys oder entspannte Stunden im Grünen. Die Immobilie überzeugt durch einen gepflegten Zustand, klare Raumaufteilungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom Familienwohnsitz bis zur kombinierten Wohn- und Arbeitsnutzung. In ruhiger, dennoch zentraler Lage verbindet sie Lebensqualität mit praktischer Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Naherholung. Lage Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Aplerbeck, einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend am Rande der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gemischte Nutzung aus, mit eleganten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Grünflächen in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen in kurzer Distanz und ermöglichen eine bequeme Alltagsgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist gut: Es gibt eine klare Anbindung an die Stadtautobahnen und Hauptverkehrsstraßen, wodurch Fahrten ins Zentrum oder in benachbarte Stadtteile zügig möglich sind.
In der Nähe befinden sich Buslinien mit regelmäßigen Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen; von dort aus sind weiterführende Verbindungen mit U- oder S-Bahnen möglich. Der Standort ist pendlerfreundlich, mit schnellem Zugang zu Autobahnen sowie regelmäßigen Verbindungen in Richtung Dortmund-Zentrum, Wickede/Unna und umliegende Regionen. Nahverkehrsanbindung ergänzt sich durch nahegelegene Fahrradwege und gut ausgebaute Fußwege, ideal für kurze Strecken zu Naherholungsgebieten.
Naherholungsgebiete wie der Rombergpark sowie andere Parks und Grünflächen sind ebenfalls rasch erreichbar, ideal für Spaziergänge, Sport im Freien oder Familienausflüge. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, wohnliches Ambiente mit der praktischen Nähe zu städtischen Angeboten, Freizeiteinrichtungen und einer komfortablen Verkehrsanbindung - geeignet für Paare und Familien, die eine lebendige, aber dennoch ruhige Umgebung schätzen. Weitere Informationen Sonstiges PROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis465.000 €
