Attraktives, vollvermietetes MFH in Köln-Godorf
Adresse
50997, Köln, GodorfZimmer
14Wohnfläche
462 m²Grundstück
707 m²Preis pro m²
2.619 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses äußerst gepflegte und attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Köln-Godorf. Die Immobilie überzeugt durch ihren guten Gesamtzustand, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine solide Mieterstruktur. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen und schön angelegten Grundstück und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight ist die umfassende Modernisierung in den Jahren 2014/2015: In diesem Zuge wurden die Dachgeschosswohnungen neu errichtet sowie Dach und Fassade vollständig erneuert. Dadurch verbindet das Haus charmante Bestandsqualität mit zeitgemäßem Wohnstandard. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, wobei die mittlere Einheit im Jahr 2021 vollständig und hochwertig saniert wurde. Neben einem modernen Badezimmer wurden auch sämtliche Leitungen erneuert. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Wohnungen. Sechs der sieben Einheiten verfügen über einen Balkon und bieten somit zusätzlichen Wohnkomfort. Bereits in den 1990er Jahren wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen im Haus erneuert – ein weiterer Beleg für die kontinuierliche Pflege der Immobilie. Im Kellergeschoss stehen den Mietern jeweils eigene Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Alle Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet. Die aktuelle IST-Kaltmiete beträgt 55.140 €, die SOLL-Kaltmiete liegt bei rund 59.868 €. Das Haus generiert somit bereits stabile Mieteinnahmen und eröffnet darüber hinaus attraktive, langfristige Entwicklungsperspektiven. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.Ausstattung
Balkon
Kaufpreis1.210.000 €
