++ Barrierearmes Apartment mit Pflegedienst im Haus und Balkon ins Grüne ++
04179, Leipzig
384 m² Wohnfläche
Adresse
04179, LeipzigWohnfläche
384 m²Preis pro m²
312 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
- Leerstehend - Aufzug - Großer Balkon ins Grüne - Fußbodenheizung - Tiefgaragenstellplatz - Pflegedienst im Haus ______________________________________ Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses bietet die ideale Kombination aus Selbstständigkeit, Komfort und Sicherheit im Alltag. Mit einer Wohnfläche von ca. 37 m² eignet sich die Wohnung hervorragend für Senioren, die ihr Leben eigenständig gestalten möchten, dabei aber die Gewissheit schätzen, bei Bedarf Unterstützung in Anspruch nehmen zu können. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die offene Gestaltung entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen. Die integrierte Küche ist funktional in den Wohnbereich eingebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne. Hier lässt sich die Sonne genießen, frische Luft tanken oder einfach der Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen – ein wertvoller Rückzugsort direkt vor der eigenen Wohnungstür. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in die bereits ein Badewannenlift integriert wurde. Dieser unterstützt die barrierearme Nutzung und kann bei Bedarf selbstverständlich auch zurückgebaut werden. Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung, sodass auch bei eingeschränkter Mobilität ein komfortables Wohnen gewährleistet ist. Besonders praktisch: Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Pflegedienst, dessen Leistungen bei Bedarf individuell hinzugebucht werden können. So bleibt die eigene Selbstständigkeit erhalten, während Unterstützung jederzeit in greifbarer Nähe ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet und die Parkplatzsuche überflüssig macht. Eine Wohnung, die Geborgenheit, Eigenständigkeit und Lebensqualität miteinander verbindet – ideal für alle, die schon heute an morgen denken oder ihren Angehörigen ein sicheres und angenehmes Zuhause ermöglichen möchten. __________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 4.332,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von 3,6 %. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 224,64 EUR, wovon 121,93 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (38,49 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (64,20 EUR) auf.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 384 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis120.000 €
