Wohnung zum Kauf
50997, Talstraße 15
88 m² Wohnfläche
Adresse
50997, Talstraße 15Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
5.102 €/m²Baujahr
1978Über diese Immobilie
Diese charmante und umfassend modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² in einer besonders ruhigen, sonnigen und begrünten Wohnlage von Köln-Rondorf. Der durchdachte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer sowie ein halbes Zimmer zur Verfügung, das offen an den Wohnraum anschließt und sich hervorragend als Essbereich oder Homeoffice nutzen lässt (siehe Grundriss). Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und Flexibilität im Alltag. Die abgeschlossene Küche ist bereits mit einer modernen weißen Einbauküche einschließlich aller erforderlichen Elektrogeräte ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und zwei Vollgeschossen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und befindet sich in einem entsprechend zeitgemäßen Zustand. Auch das Gebäude wurde laufend modernisiert: Im Jahr 2018 erfolgte eine umfangreiche Sanierung des Mehrfamilienhauses einschließlich der Erneuerung des Daches sowie des Ausbaus des Dachgeschosses. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von 16.560 € netto. Das Mietverhältnis ist als Staffelmiete vereinbart und bietet somit attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Lage Die Lage dieser Wohnung ist perfekt für Familien, die sowohl Wert auf Ruhe als auch auf eine gute Verkehrsanbindung legen. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 370 Meter entfernt und sorgt für einen direkten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Für den täglichen Einkauf ist der REWE-Supermarkt in nur 620 Metern erreichbar, was alle Lebensmittelbedürfnisse bequem abdeckt. Zudem ist die Städtische Kindertageseinrichtung Rondorfer Hauptstraße nur 340 Meter entfernt, was für die Kleinsten eine hervorragend nahe gelegene Betreuungsmöglichkeit bietet. Für ältere Kinder ist die renommierte St. George's The British International School in der Nähe erreichbar. Kurz gesagt, hier haben Sie alles, was Sie für Ihr Familienleben benötigen, in unmittelbarer Nähe. Weitere Informationen Zusätzlich zu all diesen Vorzügen lädt dieses familienfreundliche Zuhause dazu ein, eine unbeschwerte Zeit zu genießen. Projektieren Sie Ihren neuen Lebensstil in dieser charmanten Wohnung, und fühlen Sie sich in Ihrer neuen Umgebung sofort zuhause. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause in Köln-Rondorf zu entdecken!Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis449.000 €
